Этапы и порядок сделки: что нужно знать о покупке жилья на вторичке

Покупка недвижимости, а особенно на вторичном рынке, всегда ответственное дело. Не зная всех подводных камней, вы можете получить немало проблем в будущем. Также нужно ознакомиться обязательно с каждым этапом покупки жилья заранее, чтобы знать, к чему следует готовиться.

Об этом рассказывает юрист Любовь Дроботова.

Знакомство с продавцом

Для начала вам нужно проверить, действительно ли лицо, с которым вы ведете переговоры, является настоящим владельцем этого жилья. Попросите у него:

• правоустанавливающие документы на квартиру;

• паспорт, где внимательно сверьте все данные.

"Вас должен насторожить слишком преклонный возраст личности, признаки психического расстройства, подозрительность и т.п. В случае, если владелец квартиры продает квартиру по доверенности, здесь сразу возникают вопросы о чистоте и надежности сделки", – говорит эксперт.

Поэтому лучше в таком случае лучше не покупать квартиру без юриста и без предварительной проверки документов, истории квартиры.

Проверка объекта недвижимости

Попросите у владельца оригиналы правоустанавливающих документов, например:

• договор купли-продажи;

• договор дарения;

• решение суда;

• свидетельство о праве на наследство и т.д.

Также проверьте, есть ли судебные волокиты в отношении квартиры, ее истории, предыдущих владельцев, количество и способы ее отчуждения. Уже после этого подумайте, действительно ли стоит покупать жилье. Если вы все не проверите, рискуете остаться без жилья и денег.

Переговоры с продавцом об условиях и размере предоплаты

"Советую подписывать предварительный договор с юристом у нотариуса. Предварительно следует проверить и проанализировать шаблон договора, который вам предлагает вторая сторона или нотариус. В этом договоре может быть много незаметных нюансов, которые могут потом обернуться не в вашу пользу", – говорит юрист.

Внимательно проверяйте форму и правовую природу такого договора, а также:

• его условия;

• сроки и размер задатка;

• порядок хранения денег;

• последствия незаключения сделки купли-продажи;

• штрафные санкции;

• форс-мажорные происшествия.

Еще возьмите расписку от продавца о передаче средств, чтобы не встретить мошенников.

Подготовка документов

Документы, которые должен собрать покупатель:

• паспорт или свидетельство о рождении;

• идентификационный номер;

• свидетельство о браке или документ о расторжении брака;

• нотариальное согласие другого супруга на покупку, если его нет на подписании соглашения;

• открытие счета в банке по необходимости.

Что касается продавца, то нужно:

• правоустанавливающие документы на квартиру;

• выписка из реестра прав собственности;

• паспорт или свидетельство о рождении;

• свидетельство о браке или решение суда о расторжении брака;

• нотариальное согласие другого супруга на продажу, если его не будет на подписании соглашения;

• техпаспорт;

• если владельцами являются несовершеннолетние дети, то разрешение органов опеки и попечительства;

• документ о составе семьи;

• оценка объекта недвижимости;

• если продается часть объекта недвижимости, то отказ собственников общей долевой собственности от преимущественного права покупки доли;

• справка об отсутствии задолженности.

В дальнейшем идет оформление договора купли-продажи, который защитит вас от любых возможных рисков.

Заключение сделки

Это завершающий этап, сопровождающийся взаиморасчетами сторон. Соглашение совершается в присутствии нотариуса. Он готовит договор и предоставляет его сторонами для ознакомления. Здесь нужно проверить все данные и всю информацию в документе.

Затем производится расчет, уплачиваются налоги, сборы, нотариальные услуги, а уже потом – подписание договора и удостоверение его нотариусом. И завершается все внесением в Государственный реестр прав на недвижимое имущество данных о новом владельце объекта недвижимости.

Ранее сайт Pro Гроші писал, что цены на квартиры уже не взлетят к небесам и рассказывал, сколько стоит жилье в новостройках Киева. Также мы сообщали, как работает механизм рассрочки на рынке недвижимости.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News