За квартирами "охотятся" новые покупатели: что изменилось на рынке недвижимости в Украине

Ипотечная программа "єОселя", которая сейчас действует в Украине, еще не имеет общего существенного влияния на рынок недвижимости. Однако именно благодаря ей некоторые застройщики начали "оживать". Также программа вывела на рынок новую категорию покупателей, которая раньше даже не интересовалась недвижимостью. Известно, что в настоящее время украинцы получили 5 811 кредитов на жилье и почти половина из них была предоставлена ​​с начала сентября по декабрь 2023 года.

Об этом пишет The Page.

В каких ЖК "єОселя" усилила продажи

Большинство квартир на первичном рынке можно купить только при полной оплате. Она может быть от самого покупателя или даже от кредитующего ипотеку банка. Во время выступления на Украинском строительном конгрессе коммерческий директор "Интергал-Буд" Анна Лаевская сообщила, что у некоторых фирм-застройщиков доля жилья, проданного по ипотеке, составляет до 30-35%. Однако это касается именно тех объектов, где квартиры уже полностью готовы. Также по словам эксперта, ранее доля ипотечных продаж на первичном рынке в среднем составляла 8%.

"Категория людей, покупающих жилье по программе "єОселя", достаточно специфична. Среди них много военных или людей других специальностей, занимающихся именно войной. Также это государственный сектор – сотрудники полиции, ГСЧС, учителя, медицинский персонал. Они специфичны, потому что вообще никогда не рассматривали рынок недвижимости. Поэтому каждая консультация отдела продаж для них — это как два с половиной часа очень подробной лекции о первичном рынке", – рассказывает Лаевская.

Как "єОселя" влияет на рынок первичного жилья

По словам соучредителя и управляющего партнера компании INSPI Development Владимира Семенцов, в целом влияние данной программы на рынок недвижимости в Украине пока не существенно.

"Сейчас количество квартир, приобретенных по программе "єОселя" в ЖК на стадии строительства, не превышает 1%. Для более или менее ощутимого влияния государственной ипотеки на первичный рынок эта цифра должна вырасти до 25-30% от выданных кредитов — до 200-250 ипотек ежемесячно. Кроме того, важным станет существенное расширение программы на объекты эконом- и комфорт-класса", — подчеркивает эксперт.

Однако важно, что самыми популярными квартирами на рынке среди покупателей есть те, которые уже полностью готовы и имеют ремонт от застройщика.

Сколько новостроек принимают участие в программе "єОселя" в крупных городах и областях:

• Киевская область – 106 новостроек;

• Киев – 46 новостроек;

• Львовская область – 24 новостройки;

• Ровно – 12 новостроек;

• Львов – 9 новостроек;

• Днепр – 8 новостроек;

На последнем месте находится Тернополь, ведь там всего 7 новостроек принимают участие в программе.

Ранее мы сообщали, могут ли выселить из жилья во время войны из-за долгов по ипотеке. Также мы писали, как ВПЛ приобрести жилье по программе "єОселя".

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News