Цена квадратного метра претерпит изменения? В Greenville раскрыли секреты формирования стоимости

Формирование стоимости квадратного метра на первичном рынке недвижимости определяется определенными факторами. В частности, речь идет о себестоимости строительства, инфраструктурном наполнении и стадии готовности жилого комплекса.

Детальнее о том, какие факторы влияют на цену квадратного метра в ЖК бизнес-класса в 2024 году, рассказала эксперт рынка недвижимости, руководитель департамента продаж девелоперской компании Greenville Kyiv Сусанна Караханян.

От чего зависит стоимость квадратного метра

По словам эксперта, на цену квадратного метра на первичном рынке недвижимости Украины влияет совокупность определенных факторов.

• Себестоимость

Из-за войны себестоимость кое-где выросла на 40-50%. Усложнились логистика и поставка, оперативно-производственные процессы, выросли в цене строительные материалы и стоимость работ. Влияет также на дефицит квалифицированных строителей, который с каждым месяцем все более ощутим.

• Классификация

Жилые комплексы делятся на сегменты (эконом, комфорт, бизнес, премиум) и именно от этого зависит качество и стоимость материалов. В ценообразование закладывается также стоимость строительных материалов, внедрены инженерно-технические и архитектурные решения, сама технология строительства. Так, монолитно-каркасная конструкция, как правило, на 25-30% дороже кирпичной.

• Локация

Расположение жилого комплекса влияет на стоимость квадратного метра. От близости к метро, ​​особенностям района, расстоянию до городского центра зависит и стоимость.

Также важно инфраструктурное наполнение: наличие магазинов, кафе, спортзалов, детских садов, аптек, больниц, ТРЦ и т.д. Всё это закладывается в стоимость квадратного метра. В автономных жилых комплексах таких как "город в городе" цены также выше.

Сусанна Караханян

Эксперт рынка недвижимости, руководитель департамента продаж Greenville

• Стоимость земли

Чем дороже земельный участок, на котором строят ЖК, тем цена квартиры в нем будет выше. Понятно, что земельный участок в центральной части города будет кратно дороже, чем в окрестностях или в пригороде.

• Количество этажей

Обычно, клиенты выбирают этаж по своему вкусу. Однако есть определенные общие тенденции. Например, на первых или последних этажах квартиры обычно дешевле, чем на средних.

С началом полномасштабной войны перестали пользоваться спросом последние этажи – люди боятся обстрелов. А при отключениях электроэнергии не хотят высоко подниматься по лестнице. Сейчас покупатели стараются выбирать до 8 этажа.

Сусанна Караханян

Эксперт рынка недвижимости, руководитель департамента продаж Greenville

• Планирование

По словам эксперта, в бизнес-сегменте сегодня покупатели предпочитают рациональные планировки, в основе которых функциональность, удобство и оптимальное использование свободного пространства.

• Стадия готовности

На ранних этапах строительства квартиры дешевле, чем на завершающих или готовом доме. Но война внесла свои коррективы. В период турбулентности клиенты не рискуют инвестировать на ранних стадиях (или котлованы). Сейчас люди чаще выбирают готовое жилье не под прибыль, а для себя и для семьи.

Девелоперы отмечают, что в этом году стоимость квадратного метра будет постепенно расти. Это не коснется прифронтовых регионов, но в Киеве, Киевской и западных областях тенденция ожидается именно такая.