Состояние рынка недвижимости в 2024 году и его перспективы – действительно актуальный вопрос, интересующий застройщиков, инвесторов, аналитиков, риэлторов и предпринимателей. В ситуации мировой нестабильности сложно давать прогнозы. Однако можно рассмотреть основные переменные этого уравнения, чтобы иметь приблизительную картину перед глазами.
Специалисты девелоперской компании Greenville Kyiv разобрали ключевые факторы, которые будут влиять на состояние отрасли и рассказали, по какому вектору может развиваться рынок в этом году.
Какие факторы влияют на рынок недвижимости
- Линия фронта и военно-политическая ситуация.
Эксперты начали о главном факторе – война, которая, к сожалению, до сих пор продолжается. Уровень спроса на недвижимость, общее состояние строительной отрасли (темпы строительства, логистика, кадры, финансирование и т.п.) зависят от хода событий на фронте. Этой зимой украинцы ожидали продолжения ракетных ударов по энергетической инфраструктуре и готовились снова сидеть много часов без света. Однако этого не произошло.
Мы не военные эксперты, потому можем ссылаться только на прогнозы авторитетных источников , – отметили в компании Greenville Kyiv.
Так, специалисты из американского аналитического агентства Rohan Consulting, Института изучения войны (ISW) и Королевского института оборонных исследований (RUSI) считают, что позиционная война будет продолжаться примерно с такой же интенсивностью, а 2024 станет годом консолидации сил и накопления ресурсов перед активными боевыми действиями в 2025 году.
Приблизительно такую же точку зрения недавно высказывал и руководитель ГУР Кирилл Буданов. Воздушные удары будут продолжаться, но их частота, скорее всего, останется неизменной. Следовательно, международные аналитики не видят перспектив стремительных изменений в вооруженном противостоянии в течение года.
Конечно, этот прогноз не учитывает всевозможных "черных лебедей": было бы здорово, если бы в соседней стране снова смотрели по телевизору балет "Лебединое озеро", а война закончилась уже завтра, – добавили эксперты девелоперской компании.
- Экономический фон в стране.
Инвестиционная способность населения, темпы завершения проектов девелоперами и начало новых коррелируют с состоянием финансовой сферы. Возвращение на уровень января 2022 года окончательно невозможно. Отечественная экономика сейчас демонстрирует стабильность исключительно благодаря широкой поддержке западных партнеров.
Определенные надежды на поддержку экономического роста финансовые аналитики связывают с экспортом – несмотря на обстрелы, функционирует морской коридор из южных портов.
Потребительский сектор все еще продолжает восстановление, а вот инвестиционная активность в течение второго полугодия 2023 года ощутимо просела. Золотовалютные резервы страны составляют более $40 миллиардов, курс гривны, скорее всего, будет направлен Нацбанком.
Эксперты ссылаясь на данные Forbes отмечают, что положение дел с внешним финансированием уже дает достаточно четкий сигнал, что расширение бюджетного дефицита в 2024 году маловероятно.
Инфляцию прогнозируют ниже, чем в прошлом году – около 8,3%. Совокупность главных экономических маркеров свидетельствует, что рост реального ВВП будет составлять не более 3%, то есть замедлится в два раза, – добавили специалисты.
Какие изменения произойдут с инвестиционным потенциалом населения
Высокая вероятность того, что инвестиции в квадратные метры как способ сохранения средств снова актуализируются в течение этого года. Уже отмечалось, что около $15 миллиардов находится на гривневых депозитах, $11 миллиардов – на валютных. Согласно отчету НБУ, еще от $60 до $100 миллиардов – на руках у граждан. При этом долларовая инфляция несет определенные риски, а приобретаемая недвижимость нивелирует инфляционные потери.
Заработная плата медленно, но растет. Предполагается, что в 2024 году зарплаты могут выйти на довоенный уровень.
По мнению экспертов, будет набирать обороты государственная программа компенсации за разрушенное жилье "єВідновлення", второй этап которой запустили в конце 2023 года.
Что произойдет с ценами, географией и спросом в 2024 году
Более или менее точно можно прогнозировать рост стоимости квадратного метра в западных регионах. Об этом эксперты компании Greenville Kyiv рассказывали еще в прошлом году. Однако эти колебания не станут критическими и стремительными.
Главной причиной подорожания квартир в новостройках стало себестоимость, кое-где выросшая на 40% и более. В нее входят цены на строительные материалы, заработная плата строителей, а также логистические и производственные операции, – отметили специалисты.
Наибольшее повышение цен будет ощутимо в западных регионах, которые сегодня считаются условно безопасными. Именно туда перешел спрос в 2022-2023 годах. По словам экспертов, инерция рынка будет сохраняться в течение этого года.
В столице можно надеяться на рост количества сделок после фактора отложенного спроса. Однако этот фактор снова будет включаться после каждого масштабного воздушного удара по Киеву.
В целом, эксперты прогнозируют рост продаж в столичных новостройках на 20%-25% по сравнению с показателями прошлого года.
Какие тренды в строительстве будут наблюдаться в 2024 году
Среди главных трендов жилищного строительства в этом году можно выделить:
Безопасность. Учитывая события вокруг, безопасность остается базовым императивом. Прочность конструкций, укрытия, подземные паркинги, противопожарные системы – то, во что будут инвестировать.
Энергоэффективность. Рост тарифов требует более внимательно относиться к внедрению энергосберегающих технологий, инновационных систем отопления, вентиляции, утепления.
Искусственный интеллект. Мир уверенно шагает в эпоху технологий ИИ, автоматизации и роботизации. Недвижимость – одна из многих сфер, где технологии ИИ будут активно внедряться в ближайшие годы.
Экология. Никто не хочет жить в каменных джунглях, поэтому девелоперы будут чаще обращать внимание на создание комфортной среды вокруг человека. Зеленые технологии, парковые зоны, использование экологически чистых материалов – в тренде.
Work/life balance. Будущее за автономными ЖК, где можно жить, работать, отдыхать, заниматься спортом и воспитывать детей. Эту идею олицетворяет концепция "города в городе".
Pro Гроші в Telegram
Pro Гроші в Google News