Покупка недвижимости, а особенно на вторичном рынке, всегда ответственное дело. Не зная всех подводных камней, вы можете получить немало проблем в будущем. Также нужно ознакомиться обязательно с каждым этапом покупки жилья заранее, чтобы знать, к чему следует готовиться.
Об этом рассказывает юрист Любовь Дроботова.
Знакомство с продавцом
Для начала вам нужно проверить, действительно ли лицо, с которым вы ведете переговоры, является настоящим владельцем этого жилья. Попросите у него:
правоустанавливающие документы на квартиру;
паспорт, где внимательно сверьте все данные.
"Вас должен насторожить слишком преклонный возраст личности, признаки психического расстройства, подозрительность и т.п. В случае, если владелец квартиры продает квартиру по доверенности, здесь сразу возникают вопросы о чистоте и надежности сделки", – говорит эксперт.
Поэтому лучше в таком случае лучше не покупать квартиру без юриста и без предварительной проверки документов, истории квартиры.
Проверка объекта недвижимости
Попросите у владельца оригиналы правоустанавливающих документов, например:
договор купли-продажи;
договор дарения;
решение суда;
свидетельство о праве на наследство и т.д.
Также проверьте, есть ли судебные волокиты в отношении квартиры, ее истории, предыдущих владельцев, количество и способы ее отчуждения. Уже после этого подумайте, действительно ли стоит покупать жилье. Если вы все не проверите, рискуете остаться без жилья и денег.
Переговоры с продавцом об условиях и размере предоплаты
"Советую подписывать предварительный договор с юристом у нотариуса. Предварительно следует проверить и проанализировать шаблон договора, который вам предлагает вторая сторона или нотариус. В этом договоре может быть много незаметных нюансов, которые могут потом обернуться не в вашу пользу", – говорит юрист.
Внимательно проверяйте форму и правовую природу такого договора, а также:
его условия;
сроки и размер задатка;
порядок хранения денег;
последствия незаключения сделки купли-продажи;
штрафные санкции;
форс-мажорные происшествия.
Еще возьмите расписку от продавца о передаче средств, чтобы не встретить мошенников.
Подготовка документов
Документы, которые должен собрать покупатель:
паспорт или свидетельство о рождении;
идентификационный номер;
свидетельство о браке или документ о расторжении брака;
нотариальное согласие другого супруга на покупку, если его нет на подписании соглашения;
открытие счета в банке по необходимости.
Что касается продавца, то нужно:
правоустанавливающие документы на квартиру;
выписка из реестра прав собственности;
паспорт или свидетельство о рождении;
свидетельство о браке или решение суда о расторжении брака;
нотариальное согласие другого супруга на продажу, если его не будет на подписании соглашения;
техпаспорт;
если владельцами являются несовершеннолетние дети, то разрешение органов опеки и попечительства;
документ о составе семьи;
оценка объекта недвижимости;
если продается часть объекта недвижимости, то отказ собственников общей долевой собственности от преимущественного права покупки доли;
справка об отсутствии задолженности.
В дальнейшем идет оформление договора купли-продажи, который защитит вас от любых возможных рисков.
Заключение сделки
Это завершающий этап, сопровождающийся взаиморасчетами сторон. Соглашение совершается в присутствии нотариуса. Он готовит договор и предоставляет его сторонами для ознакомления. Здесь нужно проверить все данные и всю информацию в документе.
Затем производится расчет, уплачиваются налоги, сборы, нотариальные услуги, а уже потом – подписание договора и удостоверение его нотариусом. И завершается все внесением в Государственный реестр прав на недвижимое имущество данных о новом владельце объекта недвижимости.
Ранее сайт Pro Гроші писал, что цены на квартиры уже не взлетят к небесам и рассказывал, сколько стоит жилье в новостройках Киева. Также мы сообщали, как работает механизм рассрочки на рынке недвижимости.
Pro Гроші в Telegram
Pro Гроші в Google News