Етапи та порядок угоди: що потрібно знати про купівлю житла на вторинці

Покупка нерухомості, а особливо на вторинному ринку, завжди відповідальна справа. Не знаючи усіх підводних каменів ви можете отримати чимало проблем в майбутньому. Також треба ознайомитися обовʼязково з кожним етапом купівлі житла заздалегідь, аби знати, до чого варто готуватися.

Про це розповідає юрист Любов Дроботова.

Знайомство з продавцем

Для початку вам треба перевірити, чи дійсно особа, з якою ви ведете перемовини, є справжнім власником цього житла. Попросіть в нього:

• правовстановлюючі документи на квартиру;

• паспорт, де уважно звірте всі дані.

"Вас має насторожити занадто похилий вік особи, ознаки психічного розладу, підозрілість і тому подібне. У випадку, якщо власник квартири продає квартиру по довіреності, тут одразу виникають питання щодо чистоти та надійності угоди", – говорить експертка.

Тому краще у такому випадку краще не купувати квартиру без юриста та без попередньої перевірки документів, історії квартири тощо.

Перевірка об’єкта нерухомості

Попросіть у власника оригінали правовстановлюючих документів, наприклад:

• договір купівлі-продажу;

• договір дарування;

• рішення суду;

• свідоцтво про право на спадщину тощо.

Також перевірте, чи є судові тяганин щодо квартири, її історію, попередніх власників, кількість і способи її відчуження. Вже після цього подумайте, чи дійсно варто купувати це житло. Якщо ви все не перевірите, то ризикуєте залишитись без житла та грошей.

Перемовини з продавцем щодо умов та розміру передоплати

"Раджу підписувати попередній договір з юристом у нотаріуса. Попередньо потрібно перевірити та проаналізувати шаблон договору, який вам пропонує друга сторона або нотаріус. В цьому договорі може бути багато непомітних нюансів, які можуть потім обернутись не на вашу користь", – говорить юристка.

Уважно перевіряйте форму та правову природу такого договору, а також:

• його умови;

• строки та розмір завдатку;

• порядок зберігання грошей;

• наслідки неукладення угоди купівлі-продажу;

• штрафні санкції;

• форс-мажорні обставини.

Ще візьміть розписку від продавця про передачу коштів, аби не натрапити на шахраїв.

Підготовка документів

Документи, які має зібрати покупець:

• паспорт або свідоцтво про народження;

• ідентифікаційний номер;

• свідоцтво про шлюб або документ про розірвання шлюбу;

• нотаріальна згода іншого з подружжя на купівлю, якщо його немає на підписанні угоди;

• відкриття рахунку в банку за необхідності.

Щодо продавця, то треба:

• правовстановлюючі документи на квартиру;

• витяг з реєстру прав власності;

• паспорт або свідоцтво про народження;

• свідоцтво про шлюб або рішення суду про розірвання шлюбу;

• нотаріальна згода іншого з подружжя на продаж, якщо його не буде на підписанні угоди;

• техпаспорт;

• якщо власниками є неповнолітні діти, то дозвіл органів опіки та піклування;

• документ про склад сім’ї;

• оцінка об’єкта нерухомості;

• якщо продається частина об’єкта нерухомості, то відмова власників спільної часткової власності від переважного права купівлі частки;

• довідка щодо відсутності заборгованості.

Надалі йде оформлення договору купівлі-продажу, який вас захистить від будь-яких можливих ризиків.

Укладення угоди

Це завершальний етап, який супроводжується взаєморозрахунками сторін. Угода відбувається в присутності нотаріуса. Саме він готує договір та надає його сторонами для ознайомлення. Тут необхідно перевірити всі дані та всю інформацію в документі.

Потім відбувається розрахунок, сплачуються податки, збори, нотаріальні послуги, а вже потім – підписання договору і засвідчення його нотаріусом. І завершується все внесенням до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно даних про нового власника об'єкта нерухомості.

Раніше сайт Pro Гроші писав, що ціни на квартири вже не злетять до небес і розповідав, скільки коштує житло в новобудовах Києва. Також ми повідомляли, як працює механізм розстрочки на ринку нерухомості.