Ипотека станет более привлекательной? Каких изменений следует ожидать в 2024 году

В 2024 году можно ожидать существенное снижение ставок по общим ипотечным программам банков и девелоперов в Украине. В зависимости от срока погашения кредита эти ставки могут составлять от 3% до 16%. Это прогнозируется на фоне положительных тенденций в экономике, снижении учетной ставки и переориентации государственной ипотечной программы "єОселя" на первичный рынок.

Такими мыслями поделилась первая заместитель председателя правления ГЛОБУС БАНКА Елена Дмитриева.

В 2023 году учетная ставка снизилась с 25% до 15%, что создало основу для активного развития банковских ипотечных продуктов. Резапуск программы "єОселя" уже привел к сокращению ставок по совместным программам банков и застройщиков на 3%.

Елена Дмитриева предусматривает, что в 2024 году ожидается постепенная переориентация "єОселі" на первичный рынок. Это может существенно увеличить конкуренцию ипотечных программ в этом сегменте.

Эксперт определила ряд факторов, которые могут повлиять на дальнейшее снижение ипотечных ставок на первичном рынке. Среди них:

• активное развитие экономики;
• дальнейшее снижение учетной ставки Национального банка;
• объемы международной финансовой поддержки;
• расширение программы "єОселя" на объекты в стадии строительства;
• активизация строительства жилья;
• стратегии девелоперов.

По словам Дмитриевой, условия ипотеки могут значительно улучшиться из-за прогнозируемого снижения ставок. Совместные ипотечные программы со сроком погашения от 3 до 20 лет могут быть наиболее популярны. К примеру, ипотека на 3 года может иметь ставку от 4% до 9%, в то время, как ипотека на 20 лет может иметь ставку от 3% в первый год и до 15-16% годовых на последующие 19 лет.

"При условиях активного экономического развития коммерческие банки значительно улучшат ипотечные условия для заемщиков. Вместе с тем ипотечные программы на первичном рынке могут составить достойную конкуренцию государственной программе "єОселя"", – спрогнозировала Елена Дмитриева.

По словам эксперта, в 2023 году около 30% всех ипотек на первичном рынке были заключены по совместным программам банков и девелоперов. Средняя стоимость квартир, приобретенных по этим программам, составляет от 2 до 3 миллионов гривен, с первым взносом от 30% стоимости жилья. Наиболее популярные: 1-2-комнатные квартиры площадью от 45 м2 до 70 м2.

Дмитрия подчеркнула, что ипотека на первичном рынке имеет свои преимущества, такие как фиксация суммы кредита в гривне на момент заключения сделки и страхования от инфляционных рисков.

"Развитие ипотеки именно на первичном рынке важно не только учитывая цену для покупателя (приобретение жилья на стадии возведения обойдется в среднем на 30% дешевле), но и будет стимулировать развитие строительства, как одной из ключевых отраслей экономики страны", – подытожила Елена Дмитриева.

Украинцам разрешили не платить за ипотеку

Украинцам, чей жилищный объект поврежден во время боевых действий, предоставляется возможность приостановить уплату ипотеки. Как сообщил омбудсмен Дмитрий Лубинец, это касается основной суммы кредита, процентов, комиссий и других платежей по договору потребительского кредита. Для получения разрешения на приостановление внесения платежей заемщик должен обратиться в банк и подтвердить разрушение или повреждение жилья актом или техническим отчетом.

Ранее мы сообщали, как снижение учетной ставки повлияет на условия кредитования. Также предлагаем узнать, где украинцы чаще всего покупают жилье в ипотеку.