Рынок недвижимости может постоянно изменяться. Также не стоит на месте и требования украинцев по поводу жилья. Уже сейчас можно спрогнозировать, какие квартиры точно будут покупать люди в 2024 году и каких изменений стоит ожидать на рынке.
Об этом в комментарии сайту Pro Гроші рассказала обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.
На какие квартиры будет спрос в Украине в 2024 году
Первичный рынок
По словам эксперта, для покупателя сейчас определяющими два фактора – формат и концепция комплекса, а также его ликвидность. То есть то, что мы называем, качественные характеристики комплекта и самой квартиры. Здесь запросы у каждого покупателя свои, но есть и те, которые совпадают у большинства:
транспортная доступность;
удобство развязки;
вариативность путей;
близость школы, садов, спортивных клубов и т.д.
Именно поэтому это наполнение должно соответствовать запросам человека. Следующий показатель ликвидности объекта – квартирография и вариативность к разнообразию зонирующих решений. То есть нет быть одинаковых квартир за стояком, не должно быть подъезда однокомнатных квартир или пять этажей однокомнатных квартир. Должна быть правильная пропорция между одно-, двух- и многокомнатными квартирами.
Также должно быть многообразие этих планировочных решений с точки зрения того, что конкретному человеку нужно для жизни. То есть кому-то требуется стандартная планировка, кто-то фанат евро-планирования, где большая кухня и гостиная, обособленная спальня и т.д.
Кстати, именно евро-планирование одно- и двухмимнатных квартир на рынке самое популярное и эта тенденция уже сохраняется более двух лет, – говорит эксперт.
Также на рынке набирает популярность энергетическая безопасность объекта и его независимость.
Речь идет о том, чтобы девелоперы предусмотрели, что делать на случай блэкаутов. Это касается заживления насосов для подачи воды, лифтового оборудования и т.п. Чтобы сервисная компания могла поддержать жизнедеятельность комплекса на высоком уровне, невзирая на все угрозы, – добавляет эксперт.
Еще важно учесть, какая репутация у девелопера была до войны и сейчас, как он строит, что он делает и его готовность идти на финансовые уступки, а также реальная динамика строительства. То есть, покупают у тех, кто действительно строит за эти два года, ведь если ничего не происходит на площадке, то и спроса на такое жилье не будет.
Сейчас инвестиций в котлован почти нет. Люди пытаются инвестировать с минимальной строительной готовностью и, по меньшей мере, от 40-45%. Также есть некоторые форматы комплексов, которые аккумулируют на себе большее внимание покупателя. Эти форматы более жизнеспособны, чем другие, ведь они предлагают те жизненные сценарии, которые подходят большему числу покупателей, – уверяет Виктория Берещак.
Квартиры украинцы будут выбирать в 2024 году на первичке в формате евро-планировки с кухнями и гостиными от 15-17 м кв с отдельными спальными зонами, двумя санузлами и гардеробом. Также людей интересуют квартиры с большим балконом или террасой, это становится еще одной зоной для отдыха в пределах квартиры. По площади больше всего людям нравится:
однокомнатные – 45-55 м кв;
двухкомнатные – 60-75 м кв;
трехкомнатный – от 80 до 100 м кв.
Вторичный рынок
Здесь все больше связано с аппетитами владельцев. Поэтому на вторичке прогнозировать устоявшиеся тенденции трудно. Можно сказать, что это будут квартиры, которые расположены в городах хабах, выбирающих ВПЛ:
Днепр;
Полтава;
Черкассы;
Киев;
западные области.
Поэтому именно эти области, по словам эксперта, в более выгодном положении, чем другие, ведь там вторичный рынок живет хорошо. Другая ситуация в таких городах:
Сумы;
Харьков;
Чернигов;
Херсон;
Николаев.
Здесь ситуация хуже, ведь рынок замер или почти не работает. О средней квадратуре также говорить трудно, ведь то, что будет на рынке, то и будет составлять предложение. Ажиотажа в следующем году ожидать не стоит, однако будет определенная стабилизация на рынке, которая уже была в 2023 году, – говорит обозреватель рынка недвижимости.
Также важно понимать, что в настоящее время люди не выбирают жилье, расположенное рядом с энергетическими объектами, критической инфраструктурой и военными объектами. Однако покупают квартиры, которые находятся между третьим и седьмым этажами.
Что будет с ценами в начале 2024 года
В начале года на первичке можно будет наблюдать рост в пределах себестоимости строительства, но со сдерживающим фактором в виде ограниченного платежеспособного спроса. Цена может вырасти в пределах 15% в гривне за первое полугодие В пределах года цифры могут измениться, однако прогнозировать пока сложно, ведь в стране идет война.
На вторичке, напротив, будет стабилизация цен. Рост будет зависеть только от субъективных оценок владельцев и динамики покупателей. Рост в долларах за все полугодие будет достигать от 6 до 10%.
Каким будет спрос и что ждать в 2024 году
По словам эксперта, с конца весны в Киеве и Киевской области уже есть стабильный и постепенный рост платежеспособного спроса.
Сейчас можно говорить, что на сегодняшний день мы в целом на рынке смогли вернуть треть продаж от довоенного уровня. 30% это в нынешних условиях очень классно, ведь говорит, что сегодня люди готовы жить в Украине. Но этого недостаточно, чтобы запустить рынок по полной и чтобы он нормально функционировал. Однако надеемся, что благодаря вспомогательным программам на рынке ситуация изменится в лучшую сторону в следующем году, – говорит Виктория Берещак.
Инвестиционный спрос ограничен и он едва достигает 8%, а вот рассчитывать на тот спрос, который был до войны (40-45%), пока не стоит.
На вторичном рынке спрос спрогнозировать невозможно. Всё будет зависеть от внутренней миграции страны. Когда будут освобождать территории, то соответственно люди с тех территорий будут ехать оттуда и будут поселяться они в пределах Днепра, Запорожья, Полтавы, Кропивницкого, Черкасс. То есть все будет зависеть от событий на фронте.
Ранее сайт Pro Гроші также писал о том, как быстро продать квартиру. Также мы объясняли, в какую недвижимость лучше инвестировать в Украине.
Pro Гроші в Telegram
Pro Гроші в Google News