Квартиры в Украине станут "золотыми"? Как изменятся цены на жилье до конца зимы

Цены на рынке недвижимости меняются из-за ряда факторов, таких как спрос и предложение, экономическая стабильность, инфляция, уровень процентных ставок и развитие инфраструктуры. Дополнительное влияние может оказать политическая ситуация, демографические изменения и состояние финансового рынка, а также сезонность. Следует учитывать это, чтобы спрогнозировать ситуацию на рынке.

Об этом в комментарии сайту Pro Гроші рассказала обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.

Как менялся спрос на рынке недвижимости зимой

По словам эксперта, все игроки на рынке недвижимости находятся в периоде "позиционного выжидания". Выжидают все – и покупатели, и деволоперы. Однако речь идет и о вторичном рынке тоже, поскольку он рад был бы продавать, но если нет спроса, то сделать это достаточно сложно.

Все это спустя зимний период. Он априори всегда был затишьем на рынке недвижимости. Если посмотреть на количество скидок, дисконтов, акций, которые выныривают в этот период, то понятно их механика. То есть, девелоперам нужно стимулировать спрос, поэтому появляются вот эти инструменты, которые могут помочь людям склонить людей к покупке, – говорит Виктория Берещак.

Однако, кроме этого сезонного традиционного фактора, добавляется еще и психологический фактор той реальности, в которой мы сейчас живет Украина. То есть фактор войны.

• Во-первых – это энергетический террор, из-за которого все боятся, что снова будут обстрелы теплового сектора инженерных коммуникаций, энергетической инфраструктуры и, в общем-то, будут не очень благоприятные условия в стране.

• Во-вторых – сложная ситуация на поле боя зимой из-за погодных условий.

Вообще люди в этот период не решаются на скорые изменения. В то же время следует отметить, что в принципе мы уже говорили о том, что спрос восстанавливается и это происходит значительно быстрее, чем мы могли бы себе представить. Конечно, есть ограничительные факторы, например, покупательная способность населения, падение реальных доходов и т.д., – добавляет эксперт.

Но также следует помнить, что спрос понемногу восстанавливался. Это позволяет говорить о том, если ситуация будет сохраняться более или менее по прогнозируемому сценарию, то можно будет наблюдать и дальнейшее возобновление платежеспособного спроса на рынке, который будет конвертироваться в реальные сделки.

Я думаю, что до конца зимы мы можем говорить, что еще где-то до 5% спроса мы можем себе вернуть, – говорит спикер.

Что касается конвертации этого спроса в сделки, то реальное восстановление следует ожидать весной, ведь сейчас покупатель сконцентрируется только на тех проектах, где есть высокая строительная динамика, высокая строительная готовность и т.д. Это, как правило:

• полифункциональные комплексы;

• полифункциональные кластеры;

• город в городе;

• экокомплексы и т.д.

Что будет с ценами до конца зимы

За этот зимний период, а именно январь-февраль, когда спрос будет ограничен, цены существенно расти не будут. Потому что нелогично повышать цены в период, когда покупателя не так много на рынке. Вероятно, все ценовые повышения изменения будут связаны со строительной динамикой и другими процессами, ведь с переходом на высший цикл строительства девелопер может повысить цены.

Но вот все эти условные корреляции будут колебаться в пределах нескольких процентов, не больше. И если мы говорим о первичном рынке, то средневзвешенные цены за это время имеют шанс увеличиться в гривне не более чем до 3% до конца зимы, – рассказывает Виктория Берещак.

Изменилась ли строительная динамика из-за зимних праздников

Пока никаких изменений на рынке нет. На самом деле, когда были праздники, то были определенные периоды спада активности. У кого-то это несколько дней, у кого-то этот период несколько больше, но это если говорить о реально строящихся комплексах.

Следует помнить, что зимний период – это период затишья почти во всех областях, однако с 15-20 января рынок недвижимости выходим в новый бизнес-сезон.

Как может развиваться строительная динамика в перспективе

Если рассматривать сценарий, что ничего плохого для Украины не будет происходить в условиях войны, то можно спрогнозировать два важных процесса, которые будут на рынке:

• во-первых – размораживание определенной части проектов, которые были менее активны. Скорее всего это будет небольшое количество от объема плохо строящихся проектов, а именно 10-15%;

• во-вторых – вывод на рынок новых проектов. В 2023 году девелоперы не решались выводить новые качественные концепции и форматы на рынок. Однако в этом году, считает эксперт, рынок сможет увидеть "первых ласточок". Они будут расти незначительно, но это будет прецедентом предложения на рынке.

Более того, стоит ожидать, что девелоперы будут возвращаться на рынок с новым продуктом.

Ранее мы сообщали, почему в Украине могут возрасти цены на аренду жилья. Также предлагаем узнать, что нужно знать о покупке жилья на вторичном рынке.