Разрешения, правила и ограничения: могут ли иностранцы покупать жилье в Украине

По закону иностранцы действительно могут покупать недвижимость в Украине. Однако вместе с тем они имеют определенные ограничения о которых следует знать заранее, ведь это позволит лучше сориентироваться в вопросе.

Об этом рассказывает юрист Елизавета Мазур.

Покупка недвижимости и вид на жительство

Если иностранец покупает недвижимость в Украине, то вместе с этим получает вид на постоянное проживание. Однако, по словам эксперта, важно знать некоторые аспекты, как это реально сделать. Дело ведь в том, что само по себе приобретение жилья не является основанием, чтобы оформить вид. Но это можно сделать благодаря инвестициям в украинскую экономику, которая будет стартовать от 100 тысяч долларов.

Чтобы приобретение недвижимости в правовом поле Украины считалось инвестицией, нужно:

• Зарегистрировать здесь компанию (юридическое лицо) и положить на ее счет в банке необходимую сумму.

• Иностранец, желающий оформить вид, должен владеть от 51% доли в управлении компанией.

• Совершить от имени компании необходимую операцию и получить разрешение на иммиграцию на этом основании.

Какие ограничения существуют для желающих купить недвижимость

• Отсутствие права на то, чтобы владеть землями сельскохозяйственного назначения. То есть даже если иностранный гражданин получает такую ​​землю в наследство, то он должен осуществить ее отчуждение в течение года.

• Если речь идет о приобретении иностранцем земель, не относящихся к сельскохозяйственному назначению, то это должно происходить в городе. Все потому, что за пределами города можно купить только тот участок, где расположен объект недвижимости, который уже находится в собственности этого иностранца.

• Если иностранное юридическое лицо хочет приобрести участок, находящийся в государственной или коммунальной собственности, он обязательно должен иметь в Украине свое представительство.

Покупка жилья на первичном рынке

Если вы хотите купить жилье в Украине, необходимо оформить идентификационный код в ДПС. То есть нужно подать заверенный нотариусом перевод паспорта и соответствующее заявление. Справка об ИНН производится в течение 10 дней. Уже потом можно открыть себе банковский счёт, а также приобрести желаемую недвижимость.

Если речь идет о квартирах в новостройке, то она обычно бронируется. Это следует сделать, чтобы успеть пройти необходимые проверки и подготовиться к внесению оплаты, а вот аванс на этом этапе не требуется.

"В дальнейшем заключается договор, и уже на основании него с банковского счета осуществляется перевод. Что касается размера налогов, то здесь все зависит от той юридической схемы, которой пользуется застройщик. К примеру, речь может идти о регистрационном сборе за оформление права собственности и 2% от цены квартиры, если предварительный и основной договоры заверялись нотариально", – говорит эксперт.

Покупка квартиры на вторичном рынке

Если вы хотите приобрести жилье на вторичке, то продавец должен предоставить следующие документы:

• документы о праве собственности на объект недвижимости;

• технический паспорт такого объекта;

• отчет об оценке его стоимости;

• справку о составе семьи (например, когда в жилье зарегистрированы несовершеннолетние дети, продажи могут усложниться);

• копию паспорта и справки об ИНН.

Только таким образом вам удастся беспрепятственно получить жилье в Украине.

Ранее мы узнали в обозревателе рынка недвижимости, что будет с рынком аренды в декабре. Также предлагаем прочитать наш материал о том, как изменилось стоимость недвижимости на вторичном рынке в Львове.