Закон и порядок: почему важно иметь договор аренды для квартиры

Сдавать жилье в аренду – довольно отличный вариант для пассивного заработка. Однако важно подойти к этому вопросу ответственно, чтобы обезопасить себя и свое жилье от недобросовестных арендаторов. Именно поэтому всегда нужно заключать договор аренды квартиры, который точно позволит безопасно себя чувствовать.

Об этом говорится на сайте агентства недвижимости "Маяк".

Если вы беспокоитесь, что с вашим жильем что-то может произойти за время аренды, то лучшим вариантом будет подписать с квартиросъемщиками договор. Если его срок будет до 2 лет и 11 месяцев, то для документа не требуется нотариальное удостоверение. Такой договор тоже будет иметь юридическую силу (статья 811 Гражданского кодекса Украины).

Важно помнить, что это не просто обычная сделка, это документ защищает права и владельца квартиры, и тех, кто ее арендует, а значит – гарант безопасности.

Какие пункты должны быть в договоре аренды:

• ФИО, паспортные данные и адрес регистрации обеих сторон; характеристики квартиры – адрес, количество комнат, этаж, площадь, наличие удобств (мебели, техники) и коммуникаций; на каком основании владелец владеет жильем;

• для какой цели квартиру сдают в аренду, кто может жить с квартиросъемщиком (супруг, дети, домашние животные, друзья); на какой срок сдается жилье;

• сумма арендной платы, порядок оплаты, условия возврата депозита/аванса; штрафные санкции, если аренда прекращается ранее оговоренного срока или не выполнены условия договора; порядок возмещения при порче имущества (мебели, бытовой техники, сантехники); условия продления договора по истечении срока действия документа;

• важные моменты – порядок посещения жилья собственником, повышение арендной платы, возможность проведения ремонта или замены замков, условия оплаты коммунальных услуг.

Если вас беспокоят определенные моменты, например, порча имущества домашними животными, то лучше это сразу описать в договоре аренды. Также к договору необходимо добавить акт об инвентаризации имущества, чтобы убедиться, что все на месте, когда квартиранты будут покидать дом. Именно поэтому вам следует подробно описывать состояние квартиры и наличие в ней мебели и бытовой техники. Если все-таки люди, живущие там, что-то испортят или украдут, то договор и акт станут основанием для возмещения ущерба.

Также помните, что в таком случае лучше обратиться к специалисту, чтобы документы были правильно заполнены и могли вас защитить.

Раньше мы рассказывали, как изменились цены на аренду квартир осенью. Также мы писали, как украинцам купить квартиру и не стать жертвой аферистов.