Цены заморозить не удастся: как изменится стоимость недвижимости в 2024 году

Украинский рынок недвижимости в 2023 году продемонстрировал определенную стабилизацию. Поэтому все больше людей задумываются о приобретении жилья. Вместе с этим возникает вопрос о том, какая будет ситуация с ценами на квартиры.

Эксперты по недвижимости поделились своими взглядами на дальнейшее развитие ситуации в комментарии 24 каналу.

Что будет с первичным рынком недвижимости

Соучредитель компании INSPI Development Владимир Семенцов считает, что этот сегмент рынка недвижимости в 2024 году может иметь признаки стагнации. По его мнению, спрос не превысит 25-30% от уровня февраля 2022 года.

Несмотря на ожидаемый рост стоимости квадратного метра на первичном рынке в пределах 15%, эксперт подчеркивает, что это будет точечным и обусловленным динамикой строительства. При отсутствии достаточного количества покупателей и общего низкого уровня доходов граждан значительного повышения цен не ожидается. Прогнозируется, что средние показатели роста не превысят 3-5%.

Бывший президент Ассоциации специалистов по недвижимости Юрий Пита отмечает возможное увеличение цен на первичке в пределах 15%. Это произойдет из-за определенных факторов, а именно:

• дефицит рабочей силы;
• нестабильность инвесторского климата

Такого же мнения придерживается и обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак. Она к вышеперечисленным факторам добавила и увеличение себестоимости строительства.

"Думаю, что средняя стоимость квадрата на первичке в киевском регионе за первое полугодие вырастет в пределах 15% в гривне. Во Львове этот показатель может быть похожим – погрешность в пределах 3 – 5% в зависимости от уровня спроса в регионе. Подобный потенциал к росту также имеют города-хабы типа Ужгорода, Ивано-Франковска", – считает эксперт.

Какие изменения произойдут на вторичном рынке

Что касается вторичного рынка, то предполагается, что жилье здесь может стать более "популярным" среди покупателей. В более безопасных регионах ожидается рост цен в пределах 10-15%. По словам Юрия Питы, покупатели становятся смелее, и весной может состояться отложенный спрос.

Виктория Берещак рассказала, что в 2024 году может продолжаться период "охлаждения рынка" после ажиотажного спроса в первый год войны. Активность на вторичном рынке ожидается в регионах-хабах, таких, как:

• Львов;
• Ровно;
• Ивано-Франковск;
• Ужгород;
• Черкассы;
• Кропивницкий;
• Полтава,
• Днепр.

Обозреватель рынка недвижимости отметила, что цены на вторичном рынке будут зависеть от уровня реального спроса и ожиданий собственников. В настоящее время сложно спрогнозировать ценовую тенденцию, нужно следить за рыночными изменениями и учитывать сезонные и другие факторы.

Ранее мы сообщали, почему в Украине могут возрасти цены на аренду жилья. Также предлагаем узнать, что нужно знать о покупке жилья на вторичном рынке.