Покупка нового жилья – важный процесс, а значит нужно подойти к нему ответственно. Однако не все украинцы могут справиться с этим самостоятельно. Именно поэтому они обращают за помощью к риелторам. Но если вы решили заниматься этим вопросом без посторонней помощи, то вам следует обратить внимание на несколько моментов.
В проекте "Квартира на финише" об этом рассказала риелтор Оксана Савула.
На какие критерии следует обратить внимание при покупке
Первичный рынок
Понятно, что на первичке и вторичке критерии совершенно разные. К примеру, если говорить о новостройках, то сначала обращайте внимание на застройщика, а точнее проанализируйте все его проекты:
как он вел себя на предыдущих проектах;
были ли большие задержки;
качественные ли эти проекты и т.д.
Также не забывайте проверять все документы.
"Я лично очень часто советую клиентам брать юристов в таких случаях. Мы живем в Украине и лучше взять специалиста, чтобы он точно докопался до каждой мелочи. Цена вопроса 100 долларов, но толку будет очень много", – говорит эксперт.
Вторичный рынок
Здесь обратите внимание на то, кто прописан в жилище. А особенно, есть ли здесь малолетние дети. С ними не возможно продать недвижимость, если нет согласия отца или матери. Также часто дети являются совладельцами, а соответственно требуется разрешение опекунского совета для продажи.
Если же вы решили заняться этим вопросом самостоятельно без риелтора, то эксперт поделилась лайфхаком для таких людей.
"Вам нужно прийти к нотариусу и сказать: "Проверьте мне квартиру". Большинство нотариусов делает это бесплатно, если вы потом в них переоформляете эту квартиру. Некоторые берут за такую консультацию деньги, но тоже небольшие суммы. Это может быть 1 000 гривен и нотариус по разным базам и разным реестрам проверяет квартиру", – говорит Оксана Савула.
Также при покупке жилья на вторичке вам нужно обращать внимание на сам дом:
качество объекта;
отсутствие трещин;
проблем с планировкой, если это старые дома.
И проверьте состояние самого подъезда, ведь так вы поймете, какое настоящее состояние всего здания.
Какие основные задачи риелтора
По словам эксперта, такой специалист должен быть в каждой семье так же как юрист, стоматолог, семейный врач и подобные важные профессии. Все потому, что деньги, которые вы тратите на недвижимость, это самая большая ценность в такой ситуации.
То есть, если вы неправильно вложите средства, допустите какую-либо ошибку и т.п., то получите немало проблем в будущем. А риелтор именно тот человек, который вас сможет защитить, уверяет Оксана Савула.
Действительно, каждый может совершенно легко сделать ту же работу, которую делает риелтор, самостоятельно. Однако не следует забывать, что в таком случае перед вами стоит немало задач. Вам нужно:
проанализировать каждого застройщика;
проанализировать проект каждого девелопера;
определить, были ли задержки и какие;
провести анализ качества каждого объекта;
анализировать документы и т.д.
Это только начало списка того, что вам предстоит сделать без риелтора. Именно поэтому эксперт советует не тратить время впустую и сразу обращайтесь к специалисту.
Ранее эксперт рассказал, какие квартиры будут покупать украинцы в 2024 году. Также мы предлагаем узнать, как избежать мошенничества при аренде жилья.
Pro Гроші в Telegram
Pro Гроші в Google News