Купить квартиру лучше сейчас: где в Украине может подорожать недвижимость в 2024 году

Украинский рынок недвижимости является одним из ключевых сегментов экономики, и его динамика может являться показателем не только состояния отрасли, но и общей экономической ситуации в стране. Прогнозирование изменений в этом секторе на 2024 год важно для многих: как потенциальных покупателей, так и инвесторов, застройщиков и специалистов отрасли.

Поэтому журналисты сайта Pro Гроші решили узнать у обозревателя рынка недвижимости Виктории Берещак, где в Украине могут подорожать квартиры в 2024 году.

Какие факторы повлияют на цены

В 2024 году стоимость недвижимости будет меняться. Эксперт рассказала, что прогнозируя ценовую динамику на следующий год, в частности в контексте турбулентности и геополитической неопределенности, а также внутренних трудностей, связанных с полномасштабной войной, важно принимать во внимание:

• объективные факторы рыночной и общеэкономической природы;
• "черных лебедей" – непредсказуемые обстоятельства.

Учет рыночных факторов позволяет сделать объективный прогноз, учитывая текущий уровень спроса и тенденции купли-продажи на рынке.

Поэтому говоря, где может расти цена квадратного метра, следует смотреть на уровень реального спроса и на динамику купли продажи на рынке по состоянию на данный момент, и экстраполировать это на следующий год, если условия экономического и геополитического фона будут сохраняться или улучшаться.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Где будут расти цены на недвижимость

Одним из ожидаемых и обоснованных прогнозов является рост цен на квадратный метр в Киевском регионе. Как объясняет Виктория Берещак, это связано с тем, что столица привлекает внутренне перемещенных лиц и тех, кто возвращается из-за границы.

Люди продумывают варианты покупки недвижимости, тем более, что программа "єОселя" набирает обороты. Также в ноябре 2023 года стартовала выдача сертификатов за разрушенное жилье, поэтому потенциально Киев и Киевский регион может аккумулировать на себя львиную долю этого спроса, это будет способствовать росту объемов продаж и, соответственно, стимулировать рост цен, – рассказала обозреватель рынка недвижимости.

Кроме того, стоимость квартир может расти в случае, если девелоперы будут увеличивать динамику строительства. При этом, эксперт отметила, что цены будут выше средневзвешенных по рынку.

Если говорить с осторожностью о средневзвешенных показателях, то можно предположить, что в течение первого полугодия 2024 года ожидается даже до 15% роста в гривне. При этом такие ликвидные форматы с высоким уровнем строительной активности могут дополнительно приносить от 5-7%, учитывая их качественные характеристики и особенности на рыночной площадке.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

В комментарии нашим журналистам эксперт отметила, что не стоит забывать о западных областях. Там уже не наблюдается столь интенсивного спроса, как это было в начале войны. На сегодняшний день можно сказать, что западные области не опережают другие регионы по объемам продаж.

В целом продажи выравниваются и уже нет такого ажиотажного спроса на покупку недвижимости именно в тех регионах. Однако там также будет сохраняться спрос в результате того, что часть населения выбирает Киев, а часть выбирает западные области, потому что считает их более безопасными и эта внутренняя миграция, конечно, будет стимулировать определенным образом продажи, – рассказала эксперт.

По словам Виктории Берещак, особенно заметные изменения в стоимости недвижимости произойдут в Ужгороде, Львовской и Ивано-Франковской областях. Это такие хабы, города, которые уверенно держат лидерство, и еще могут и имеют потенциал к росту объектов строительства.

Что будет происходить с ценами на аренду жилья

Ситуация на рынке аренды недвижимости зависит от определенных этапов активности. Как рассказала эксперт, цены зависят от следующих факторов:

• внешних;
• экономических;
• политических;
• геополитических факторов и т.п.

Стоимость аренды может увеличиться весной из-за ожидаемых трудностей в зимний период, ведь сейчас люди не планируют миграцию между городами. Также не стоит забывать, что на рынке бывают летние затишья, проседание цены. Лишь в конце лета и начале осени стандартно начинается горячий бизнес-сезон, возвращаются студенты, трудовые мигранты и т.д.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

В итоге, прогнозируя развитие рынка недвижимости на 2024 год, необходимо внимательно анализировать разные факторы, включая уровень спроса, строительную активность, политические и экономические тенденции. Важно учитывать непредвиденные обстоятельства и геополитическую ситуацию для максимально объективного и точного прогноза.

Ранее мы узнали в обозревателя рынка недвижимости, что будет с рынком аренды в декабре. Также предлагаем прочитать наш материал о том, как изменилась стоимость недвижимости на вторичном рынке в Львове.