В период с 29 декабря 2023 по 2 января 2024 года российская армия осуществила массированные удары по Украине, в частности Киеву, однако рынок недвижимости продолжает поражать своей стойкостью и динамикой. Даже при обстрелах спрос на жилье в столице не только не убавляется, но и активно растет.
О том, как отреагировал рынок недвижимости столицы на ракетные удары рассказала президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Елена Гайдамаха в комментарии Delo.ua.
Что происходит на рынке недвижимости после обстрелов
До начала полномасштабной войны в период с 1 по 10 января, на киевском рынке недвижимости всегда наблюдалось затишье. Однако исключением был прошлый год, когда начались блэкауты по всей территории Украины.
"Несмотря на то, что мы сидели без света, сделки все же совершались. Иногда люди выжидали три дня после жестких обстрелов, но потом все равно шли на просмотры. Вчера тоже была переписка с клиентами, и сегодня мужчина приезжает на просмотр. Все-таки люди интересуются недвижимостью", – объяснила Елена Гайдамаха.
По словам риелтора, даже в эти четыре дня обстрелы сделки по аренде и купли-продажи не отменялись. Однако она отметила, что отключение электроэнергии вносят свои коррективы в оценку объектов и выбор районов, на которые обращают внимание клиенты.
"Соломенский район, который часто страдает от обстрелов, менее привлекателен. А все остальное – интересует. Как покупали, так и покупают. Есть даже запросы на коммерческую недвижимость – аренду магазинов, офисов в центре города. Есть и просмотры", – отметила эксперт.
По словам Гайдамахи, договоры по купли-продажи и аренде подписываются даже во время активных военных действий. Риелторы добавляют дополнительные пункты в соглашения, учитывающие форс-мажорные обстоятельства, такие как возможность возврата залоговой стоимости в случае активных боевых действий на улицах Киева или непригодность квартиры для проживания.
Кто чаще всего арендует квартиры в Киеве
Нынешние клиенты на рынке преимущественно переселенцы. Они считают Киев более защищенным местом по сравнению с другими регионами Украины. Дополнительным фактором, который привлекает их, является доступность жилья.
"В Киеве, например, очень простенькую двухкомнатную квартиру можно снять за 8-10 тысяч грн – в Днепровском, Деснянском районе. Во Львове по таким ценам ничего не найдешь", – объяснила Гайдамаха.
Что происходит с ценами на квартиры во время блэкаутов
Когда в Украине происходит отключение света, на рынке недвижимости корректируют цены на аренду жилья. Так, все квартиры, находящиеся выше 15 этажа дешевеют, ведь на них падает спрос. Тем не менее жильцы более высоких этажей быстро адаптируются, устанавливая генераторы для обеспечения электроэнергией и обеспечения нормальной работы лифтов.
Что известно о последствиях последнего обстрела Киева
Последний раз армия России совершила атаку в Киев 2 января. Тогда от вражеских обстрелов пострадала не только столица, но и Харьков.
Последствия массированного удара по Киеву на 9 часов утра 2 января включали повреждение водоснабжения в Подольском, возгорание жилых домов в Соломенском, супермаркет в Деснянском, а также падение остатков и пожары в других районах. Тогда погибли 2 человека, еще 11 получили ранения.
В Харькове в результате ракетных обстрелов были повреждены жилые дома. Погибла 1 женщина и 44 человека получили ранения. Однако по состоянию на 3 января количество пострадавших увеличивается.
Раньше мы писали, как застраховать жилье от военных рисков и сколько это стоит. Также предлагаем узнать, как изменилось стоимость квартир в новостройках Ивано-Франковска.
Pro Гроші в Telegram
Pro Гроші в Google News