Уровень жизни зависит от класса ЖК? Как различают новостройки в Украине

На первичном рынке недвижимости существует четыре класса жилых комплексов, где застройщики предлагают украинцам приобрести квартиру, и в зависимости от класса ЖК отличается стоимость квадратного метра. Речь идет о таких сегментах как эконом, комфорт, бизнес и премиум. Определяя класс новостройки, нужно понимать, каким критериям отвечает та или иная недвижимость девелопера.

Рассказываем, как в Украине ЖК делятся на классы и какой должна быть недвижимость в разных сегментах.

На самом деле, нет четкого правила, согласно которому жилые комплексы делятся на классы, однако есть определенные критерии комфорта недвижимости, а именно:

• расположение дома, в частности, его удаленность от центра города;
• виды используемых технологий строительства;
• качество строительных материалов;
• архитектурные решения;
• планировка квартир;
• количество этажей дома и количество квартир в нем;
• инфраструктура объекта;
• прилегающая территория (озеленение, наличие охраны, закрытая/открытая);
• парковочные места;
• дополнительные опции (скорость лифта, видеонаблюдение, наличие лобби, возможность доступа к открытой террасе и т.п.).

Экономкласс

Как правило, в таких новостройках квартиры стоят недорого, а сами дома имеют более 10 этажей, большое количество жилых квадратных метров и небольшую придомовую территорию. Обычно в таких домах наблюдается много жителей, но мало места.

Однако, несмотря на низкую стоимость квартир в таких типах ЖК, есть определенные недостатки, в частности:

• отсутствие парковочных мест (преимущественно в Киеве);
• оживленное движение на дорогах поблизости;
• отсутствие необходимой инфраструктуры;
• плохая звуко- и теплоизоляция квартир;
• возможность выбора нескольких типов планирования;
• низкий уровень безопасности;
• большое количество квартир в доме.

Комфорткласс

На украинском рынке недвижимости большинство квартир граждане покупают именно в этом сегменте, поэтому самый высокий спрос наблюдается как раз на такую ​​недвижимость. Что касается критериев, по которым дома делятся на этот класс, то:

• комплекс должен иметь хорошую инфраструктуру: магазины, детский сад, школа, остановка общественного транспорта, станция метро;
• здание построено из кирпича или газоблоков;
• там должны быть крытые парковочные места;
• должно быть много места для детских и спортивных площадок, больше зеленых и пешеходных зон;
• это, как правило, закрытая упорядоченная территория;
• жилищный фонд представлен не только 1-, 2-, 3-комнатными квартирами, но и пентхаусами.

Бизнес-класс

Обычно такие ЖК представлены в центральных районах города, где развита ифраструктура, хорошая транспортная доступность и т.д. В большинстве случаев новостройки бизнес-класса отличаются от других интересной отделкой из натуральных, экологичных, долговечных и энергосберегающих материалов.

Квартиры в таких комплексах, как правило, имеют свободную планировку, большую площадь с просторной кухней и балконом. Если выбирать квартиры на последних этажах ЖК, то часто можно увидеть панорамные окна с видом на город. Само здание должно иметь закрытую, охраняемую и упорядоченную придомовую территорию и парковочные места.

Что касается зонирования территории, то для жителей предусмотрены различные лаунж-зоны, место для барбекю, площадки для детей или для спорта и т.д.

Премиумкласс

Квартиры в таких жилых комплексах числятся самыми дорогими на украинском рынке недвижимости. Когда покупатели или инвесторы обращают внимание на такие новостройки, то для них очень важен аспект престижа дома, который поможет подчеркнуть свой статус.

Такие новостройки преимущественно расположены в центре города, а на территории комплекса для жителей есть крытые паркоместа, детские и спортивные площадки, лаунж-зоны, кинотеатры, рестораны, конференц-залы и т.д.

Поэтому, выбирая себе жилье, лучше проанализировать тот или иной комплекс и приобрести квартиру, которая будет отвечать всем запросам покупателя.

Ранее сайт Pro Гроші писал, что спрос на первичном рынке стал на "паузу" и рассказывал, как это отразится на стоимости недвижимости. Также мы сообщали, когда украинцам выгоднее всего покупать квартиру.