Защитите свои интересы: как избежать мошенничества при аренде жилья

Украинцы продолжают арендовать недвижимость. Однако иногда можно встретить мошенников по своей же неосторожности, ведь не все люди ответственно подходят к этому вопросу. Все потому, что некоторые могут забывать о двух самых главных пунктах, а именно – проверка документов на недвижимость и договор аренды.

Об этом рассказали специалисты "Юридического советника для ВПЛ".

Что должно быть в договоре

• ФИО и адреса сторон. Также можно указать и паспортные данные, но это не является строгим требованием.

• Объект аренды. Надо прописать, квартира ли, комната, жилой дом или его часть.

• Дата заключения договора и срок, на который он заключается. Также важно указать способ продления договора и его прекращение.

• Размер и порядок оплаты. Лучше в таком случае подробно прописать, каким вы будете оплачивать аренду, например на банковский счет или наличными. Если это безналичный вариант, храните выписки или квитанции. А вот оплачивая наличными – составьте приложение к договору или акт-приему передачи произвольной формы или расписки.

• Порядок осуществления коммунальных платежей. Следует указать, кто именно и в какие сроки их платит.

• Вопросы страхового депозита и его возврат. Это сумма, которую арендатор уплачивает вместе с первым взносом. Именно эта сумма гарантирует цельность квартиры и имущества внутри. С нее же в будущем могут вычислить долги за неоплаченную коммуналку или арендную.

• Акт приема-передачи. Здесь нужно описать состояние квартиры, указать, какие в ней есть вещи и как они выглядят.

Какие документы на жилье следует проверить

Перед заключением договора всегда следует проверять документы на жилье. По словам экспертов, особенно это нужно делать в том случае, если цена аренды слишком низкая. Арендодатели могут скрыть те или иные важные сведения, что в будущем может вызвать проблемы.

Чаще же, по данным юристов, скрывать пытаются, что:

• квартира (дом) сдается без согласия собственника;

• жилье принадлежит другим лицам;

• жилье находится в ипотеке;

• квартира или дома находятся под арестом;

• документы на собственность оформлены ненадлежащим образом или вообще отсутствуют.

Документы, подтверждающие право собственности на жилье, могут быть:

• выписка из единого реестра недвижимого имущества;

• свидетельство о праве собственности; о праве на наследство;

• договор купли-продажи; дарение и т.д.

Выписку из реестра прав на недвижимое имущество вы также можете сделать самостоятельно через приложение "Дія". Там вы можете увидеть всех владельцев жилья, а также получит информацию, наложен ли арест на саму квартиру, которую вы хотите арендовать.

Ранее эксперт по недвижимости рассказала, что лучше выбрать: арендовать квартиру или взять ипотеку. Также мы писали, где в Киевской области находятся самые дорогие дома.