Захистіть свої інтереси: як уникнути шахрайства при оренді житла

Українці продовжують орендувати нерухомість. Однак іноді можна натрапити на шахраїв через свою ж необережність, адже не всі люди відповідально підходять до цього питання. Все через те, що дехто може забувати про два найголовніших пункти, а саме – перевірка документів на нерухомість та договір оренди.

Про це розповіли фахівці "Юридичного радника для ВПО".

Що має бути у договорі

• ПІБ та адреси сторін. Також можна вказати й паспортні дані, але це не є суворою вимогою.

• Об'єкт оренди. Треба прописати, чи квартира, кімната, житловий будинок або його частина тощо.

• Дата укладання договору та термін, на який він укладається. Також важливо вказати спосіб продовження договору та його припинення.

• Розмір та порядок оплати. Краще у такому випадку докладно прописати, яким ви будете оплачувати оренду, наприклад, на банківський рахунок чи готівкою. Якщо це безготівковий варіант, то зберігайте виписки чи квитанції. А от оплачуючи готівкою – складіть додаток до договору або акт-прийому передачі довільної форми чи розписки.

• Порядок здійснення комунальних платежів. Потрібно вказати, хто саме та в які терміни їх сплачує.

• Питання страхового депозиту та його повернення. Це сума, яку орендар сплачує разом із першим внеском. Саме ця сума гарантує цілісність квартири та майна всередині. З неї ж в майбутньому можуть вирахувати борги за неоплачену комуналку чи орендну.

• Акт прийому-передачі. Тут необхідно описати стан квартири, вказати, які в ній є речі та як вони виглядають.

Які документи на житло варто перевірити

Перед укладенням договору завжди варто перевіряти документи на житло. За словами експертів, особливо це треба робити у тому випадку, якщо ціна оренди занадто низька. Орендодавці можуть приховати ті чи інші важливі відомості, що в майбутньому може спричинити проблеми.

Найчастіше ж, за даними юристів, приховувати намагаються, що:

• квартира (будинок) здається без згоди власника;

• житло належить іншим особам;

• житло знаходиться в іпотеці;

• квартира чи будинки перебувають під арештом;

• документи на власність оформлені неналежним чином чи взагалі відсутні.

Документи, які підтверджують право власності на житло, можуть бути:

• витяг з єдиного реєстру нерухомого майна;

• свідоцтво про право власності; про право на спадщину;

• договір купівлі-продажу; дарування тощо.

Витяг з реєстру прав на нерухоме майно ви також можете зробити самостійно через додаток "Дія". Саме там ви можете побачити усіх власників житла, а також отримає інформацію, чи накладено арешт на саму квартиру, яку ви хочете орендувати.

Раніше експертка з нерухомості розповіла, що краще обрати: орендувати квартиру або ж взяти іпотеку. Також ми писали, де в Київській області знаходяться найдорожчі будинки.