Налоги за продажу квартиры: сколько и за что нужно платить в 2023 году

Продажа недвижимости – это не простой процесс, который требует не только много времени, но и определенные затраты. Например, мало кто знает, что продавцу необходимо платить еще налог. Кроме того, в 2023 году могут быть и другие расходы, связанные с продажей квартиры или дома.

Об этом сообщили на сайте Вікна.

Какие налоги нужно платить при продаже квартиры

Согласно налоговому законодательству Украины, существуют определенные условия, при которых доход от продаж или обмена недвижимости не облагается налогом. Основные из них:

• это первая продажа или обмен недвижимости за отчетный налоговый год;
• недвижимость находится в собственности налогоплательщика не менее трех лет (за исключением наследства);
• объект продаж не превышает норму безвозмездной передачи, определенной статьей 121 Земельного кодекса Украины.

Если хотя бы одно из условий не выполнено, за доход от продаж нужно заплатить налог в размере 5%. Также продавец должен оплатить 1,5% военного сбора от стоимости имущества, указанной в договоре купли-продажи и не меньше оценочной стоимости недвижимости.

В случае третьей и последующих продаж недвижимости в течение года, к налогообложению прилагается 18% НДФЛ и 1,5% военного сбора.

Какие еще расходы ждут продавца

Поскольку заключение договора купли-продажи – это сложный процесс, обе стороны несут определенные расходы:

• Нотариальные сервисы.

Стоимость регистрации права собственности колеблется от 6 500 грн до 10 000 грн в зависимости от выбранного нотариуса.

• Пошлина в пенсионный фонд.

Продавец должен оплатить 1% пошлины в пенсионный фонд от стоимости имущества, что можно совершить при заключении сделки у нотариуса.

• Справки и паспорт.

Дополнительные 200 грн за справку о зарегистрированных и 2 000 грн за технический паспорт, если квартира не зарегистрирована или была проведена перепланировка.

• Оценка стоимости имущества.

Дополнительно может потребоваться оценка стоимости имущества. В случае, если информация о жилье уже внесена в нотариальные реестры, этот процесс может быть проведен бесплатно. Однако если эта возможность недоступна, то продавец будет обязан потратить дополнительно 1 000 грн за стандартную оценку или 2 000 грн за облагаемую налогом, если предусмотрено налогообложение стоимости имущества.

• Риелторские расходы.

Если продавец обращался в риэлторское агентство, ему придется оплатить определенный процент от стоимости недвижимости.

Украинцам пересчитают налог на недвижимость

В 2024 году в Украине пересмотрят налог на недвижимость, обязателен для тех, кто владеет "чрезмерной" площадью жилья. Размер налога будет составлять 100,5 гривен за каждый квадратный метр, что превышает установленные законом нормы:

• 60 квадратов для квартиры;
• 120 квадратов для дома;
• 180 квадратов для объединения дома и квартиры.

Налог рассчитывается как процент от минимальной зарплаты в прошлом году, которая на момент 2023 составляла 6 700 гривен. Максимальная сумма налога за лишнюю площадь составляет 100,5 гривен за каждый квадратный метр.

Ранее мы сообщали, нужно ли платить налог за компенсацию за поврежденную недвижимость. Также мы писали, что некоторые украинцы могут получить льготы на налогообложение недвижимости.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News