Удорожание и исчезновение спроса? Как изменится глобальный рынок недвижимости в 2024 году

В мире на протяжении 2023 года на рынке недвижимости было немалое падение продаж. Все из-за рекордно высоких цен на жилье и повышения цены на ипотечное кредитование. А вот в Украине цены только снижались. Подогревает интерес к покупке недвижимости только программа "єОселя", которая уже начала действовать.

Об этом рассказывает корпорация недвижимости РИЭЛ.

Где следует ожидать изменений в 2024 году

Европа

В 2023 году инвестиции упали до 62%. Более всего это было заметно в странах Северной Европы, Германии и Франции. Несколько лучше ситуация в Нидерландах. Чтобы ситуация изменилась, цены должны адаптироваться к реальной экономической среде.

А вот сами инвесторы больше смотрят в сторону жилищных активов. Это связано с повышенным спросом в секторе аренды и понижением предложения. Более того, сейчас мегаполисы сталкиваются с устареванием жилищного фонда.

Как пишет Euroconstruct, ожидать каких-либо изменений не стоит. Всплеска строительной активности в Европе пока не будет. Даже наоборот – в 2024 году произойдет падение объемов ввода жилья в эксплуатацию. А к 2025 году объем ввода жилья может снизиться до 1,51 миллиона единиц. Если так произойдет, это будет самым низким показателем с 2016 года.

США

В этой стране, возможно, вырастет стоимость жилья. Согласно данным Fannie Mae, к концу 2024 года цены вырастут на 2,8% в годовом исчислении. А спрос может даже увеличиться. Все из-за увеличения объектов и снижения ставок по ипотечным кредитам. Выходит, что именно эти два фактора изменят этот рынок и насытят его больше покупателями.

Что будет происходить в Украине

Согласно "Отчетам о финансовой стабильности", рынок недвижимости Украины медленно приходит в себя от падения в 2022 году. Ситуация несколько лучше на вторичке. Однако государство будет хорошо стимулировать украинцев, чтобы те покупали жилье от девелоперов. В этом им также поможет "єОселя". О том, что ипотека будет важным драйвером рынка жилья говорят и в Корпорации Недвижимости РИЭЛ.

В 2023 году, как и раньше, наиболее активно введут в эксплуатацию строящиеся дома в западных регионах Украины и в Киеве. Именно здесь ожидается рост спроса. Однако местонахождение не будет единственным фактором, влияющим на выбор. Покупатели по-прежнему обращают внимание на цену относительно площади жилья, этап строительства, активность на строительной площадке и репутацию застройщика.

Еще одним инструментом, который активирует спрос, является программа компенсации за разрушенное жилье "єВідновлення", начатая государством. Эта программа предоставляет денежные выплаты по восстановлению частных домов и квартир, поврежденных после 24 февраля 2022 года. Недвижимость, не подлежащая восстановлению, компенсируется жилищным сертификатом.

Владельцы сертификатов могут их использовать для приобретения жилья на определенную сумму как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. По данным Лиги Украинских Недвижимостей, в течение 2023 года государство получило более 6 тысяч заявок на получение сертификатов. Больше заявок было подано в Харьковской области – 2 716.

Что касается цен, то их можно ожидать роста до 15% для объектов на завершающих стадиях строительства. Но в среднем по рынку это повышение может составить лишь 3–5%, что вдвое уменьшает прогнозируемые темпы инфляции.

Однако самым главным фактором, который будет управлять рынком недвижимости, до сих пор остается ход боевых действий.

Раньше мы писали, как избежать мошенничества при аренде жилья. Также предлагаем узнать, какую долю зарплаты придется отдать в разных городах за аренду квартиры.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News