Как выбрать квартиру в новостройке без рисков – лайфхаки для украинцев

Покупают украинцы новое жилье даже во время войны. Более того, рынок недвижимости, по словам экспертов, даже начинает "оживать". Однако пока большинство людей думают о том, стоит ли покупать квартиру в новостройке.

Этот вопрос разъяснил в комментарии РБК-Украина директор компании ХАН – Харьковского агентства недвижимости Елена Манжос.

Темпы сдачи и реестры. Как выбрать квартиру в новостройке

По словам эксперта, многие вопросы нужно уточнить непосредственно перед покупкой жилья. Сначала следует проверить самого застройщика. Это вы можете сделать в Едином государственном реестре юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований на портале "Опендатабот" или на сайте Youcontrol. Также важно проверить предназначение земли, где строится дом. До полномасштабного вторжения вы могли получить данные из земельного кадастра. Из-за войны доступ был закрыт. С течением времени его частично восстановили, но только для некоторых категорий пользователей.

"Доступ к такой информации может быть у нотариусов. У них можно попросить проверить эти данные. Также можно запросить у застройщика документы, где указан кадастровый номер и назначение земли: у них такие данные должны быть обязательными. Также можно спросить, есть ли разрешение на ведение строительных работ и другие документы", – объясняет эксперт.

Бывает, что земля, где строят новый дом, отведена под другие цели. Поэтому жители в будущем будут иметь проблемы с коммунальными службами и другими инстанциями, ведь данный дом не смогут подключить к коммуникациям, предупреждает риелтор.

Также можно проверить данные о застройщике на сайте Судебной власти Украины. Там в графе "Сторона по делу" нужно указать наименование компании застройщика. Если во время проверки вы заметите, что там будет много дел, например, о расторжении договоров и взыскании долгов, это вас должно насторожить.

Кроме того, можно проверить компанию-застройщика в Едином реестре должников, выбрав "Юридическое лицо". С его помощью вы сможете проверить, есть ли у застройщика долги по каким-либо платежам.

Также эксперт отмечает, что в больших городах квартиры и во время войны активно продают в домах, которые пока только на стадии строительства. Однако большинство работ на проектах достаточно сильно сбавили темп. Именно поэтому, по совету, нужно уточнить, почему дом не сдан.

"Если срок сдачи через два года, а сейчас на объекте нет ни окон, ни дверей, то достроит ли эта компания дом в принципе – это вопрос. Сейчас даже известные компании с именем – это не гарантия сдачи в срок", – предупреждает Елена.

Именно поэтому к выбору жилья украинцам следует подходить достаточно ответственно. Поэтому в большинстве случаев лучше обращаться к специалистам, которые точно разбираются в таких вопросах.

Раньше мы писали о том, действительно ли вы экономите, покупая квартиру с готовым ремонтом Также мы рассказывали о том, в каком регионе рынок недвижимости приносит рекордные доходы.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News