Ценовой марафон: как менялась стоимость квартир зимой (фото)

Украинский рынок недвижимости зимой претерпел изменения, особенно если рассматривать цены на жилье. В некоторых городах произошли неожиданные тенденции, вместо роста стоимости "квадрата", наблюдалось снижение.

Маркетплейс DIM.RIA провел анализ рынка недвижимости за весь зимний сезон 2024 года.

Что произошло с ценами на первичную недвижимость

По сравнению с декабрем 2023 года в феврале 2024 года цены на новостройки в большинстве городов Украины выросли. Лидерами по стоимости квадратного метра стали:

• Киев – 51 955 грн/м², цены выросли на 2,4%;
• Закарпатская область – 42 073 грн/м² (+1%);
• Львовская область – 40 818 грн/м² (+3%).

Интересно, что цены на первичную недвижимость больше всего выросли в Черкасской области (+7,2%). Там девелоперы предлагают покупать квартиры в новостройках в среднем за 30 169 грн/м². Кроме того, в Полтавской и Житомирской областях наблюдалось наибольшее снижение цен на 7% и 0,3% соответственно.

Отдельно предлагается рассмотреть стоимость "квадрата" в новостройках в разных районах столицы. Так, Печерский и Шевченковский районы Киева определяются как лидеры по цене со средней стоимостью 95 880 грн/м² и 62 952 грн/м² соответственно. Деснянский район остается наиболее доступным с минимальной стоимостью 36 381 грн/м².

Какая ситуация с ценами на вторичном рынке недвижимости

На вторичном рынке почти по всей Украине отмечено повышение цен. По данным DIM.RIA, по состоянию на февраль 2024 года, наибольший рост средней стоимости однокомнатных квартир отмечен в Волынский и Житомирской областях – на 12% и 13% соответственно.

Средние цены на однокомнатные квартиры составляют 93 072 доллара в Киеве, рост за год составляет 18%. Во Львовской области цена составляет 69 255 долларов, а в Винницкой области – 52 838 долларов.

При этом отметим, что в некоторых областях все же произошло и снижение цен на квартиры в старых домах, а именно:

• Херсонской области 1-комнатные квартиры подешевели на 15,34%, до 20 138 долларов;
• Черниговской – 3,20%, до 34 120 долларов;
• Черновицкой – 2,67%, до 38 945 долларов.

Относительно сегмента вторичного рынка недвижимости в Киеве Печерский район продолжает отмечаться как наиболее высокоценный для разных типов квартир. На втором месте с лидерскими позициями находится Голосеевский район.

Программа "єОселя" на рынке недвижимости

В Украине развивается государственная программа ипотеки "єОселя", которая помогает создать доступные условия для населения. По состоянию на конец февраля, на вторичном рынке доступно 14 559 объектов. Лидерами по количеству предложений стали: Киев, Ирпень, Одесса, Хмельницкий и Днепр.

Ранее мы сообщали, как изменились цены на аренду квартир в Харькове. Также предлагаем узнать, кому из украинцев нужно накапливать деньги на свою квартиру в течение 16 лет.