Ціновий марафон: як змінювалася вартість квартир взимку (фото)

Український ринок нерухомості взимку зазнав змін, особливо якщо розглядати ціни на житло. В деяких містах відбулися неочікувані тенденції, замість зростання вартості "квадрату", спостерігалося – зниження.

Маркетплейс DІM.RIA провів аналіз ринку нерухомості за весь зимовий сезон 2024 року.

Що відбулося з цінами на первинну нерухомість

У порівнянні з груднем 2023 року, в лютому 2024 року ціни на новобудови в більшості міст України зросли. Лідерами за вартістю квадратного метра стали:

• Київ – 51 955 грн/м², ціни зросли на 2,4%;
• Закарпатська область – 42 073 грн/м² (+1%);
• Львівська область – 40 818 грн/м² (+3%).

Цікаво, що ціни на первинну нерухомість найбільше зросли у Черкаській області (+7,2%). Там девелопери пропонують купувати квартири в новобудовах в середньому за 30 169 грн/м². З іншого боку, у Полтавській та Житомирській областях спостерігалося найбільше зниження цін на 7% та 0,3% відповідно.

Окремо пропонується розглянути вартість "квадрату" в новобудовах у різних районах столиці. Так, Печерський та Шевченківський райони Києва визначаються як лідери за ціною, з середньою вартістю 95 880 грн/м² та 62 952 грн/м² відповідно. Деснянський район залишається найбільш доступним, з мінімальною вартістю 36 381 грн/м².

Яка ситуація з цінами на вторинному ринку нерухомості

На вторинному ринку майже по всій Україні відзначено підвищення цін. За даними DІM.RIA, станом на лютий 2024 року, найбільше зростання середньої вартості однокімнатних квартир відзначено в Волинській та Житомирській областях – на 12% та 13% відповідно.

Середні ціни на однокімнатні квартири складають 93 072 долари у Києві, зростання за рік становить 18%. У Львівській області ціна становить 69 255 доларів, а у Вінницькій області – 52 838 доларів.

При цьому зазначимо, що в деяких областях все ж відбулося й зниження цін на квартири у старих будинках, а саме в:

• Херсонській області 1-кімнатні квартири подешевшали на 15,34%, до 20 138 доларів;
• Чернігівській – 3,20%, до 34 120 доларів;
• Чернівецькій – 2,67%, до 38 945 доларів.

Щодо сегмента вторинного ринку нерухомості у Києві, Печерський район продовжує відзначатися як найбільш високоцінний для різних типів квартир. На другому місці з лідерськими позиціями розташовується Голосіївський район.

Програма "єОселя" на ринку нерухомості

В Україні розвивається державна програма іпотеки "єОселя", яка допомагає створити доступні умови для населення. Станом на кінець лютого, на вторинному ринку доступно 14 559 об'єктів. Лідерами за кількістю пропозицій стали Київ, Ірпінь, Одеса, Хмельницький та Дніпро.

Раніше ми повідомляли, як змінилися ціни на оренду квартир у Харкові. Також пропонуємо дізнатися, кому з українців потрібно накопичувати гроші на власну квартиру протягом 16 років.