В Украине рынок недвижимости отмечается постоянными изменениями. Это касается не только экономических факторов, но и с возрастающими требованиями украинцев к жилью.
Соучредитель и СЕО компании Num8erz Андрей Шевчук во время выступления на Forum west "Недвижимость/ритейл" рассказал о том, что будет происходить на рынке недвижимости в 2024 году.
Что будут искать покупатели на первичном рынке недвижимости
Эксперт утверждает, что для покупателей на первичном рынке важными факторами являются формат и концепция комплекса, а также его ликвидность. Основные критерии выбора включают транспортную доступность, удобство решения, вариативность путей, а также близость к образовательным и спортивным заведениям.
Однако, по словам Шевчука, важно также учитывать ликвидность объекта, определяемую квартирографией и разнообразием зонирующих решений. Кроме того, растет популярность энергетической безопасности объекта и его независимости от энергоснабжения.
Репутация девелопера, его готовность к финансовым уступкам и реальная динамика строительства также становятся ключевыми факторами при выборе жилья.
Тренды в выборе жилья на 2024 год
Что касается первичного рынка, то Андрей Шевчук прогнозирует популярность квартир в формате европланирования, с кухнями и гостиными от 15-17 квадратных метров, отдельными спальными зонами, двумя санузлами и гардеробом. Растет спрос на квартиры с большим балконом или террасой как дополнительными зонами для отдыха.
По площади, наиболее популярными квартиры являются:
- однокомнатные – 45-55 квадратных метров;
- двухкомнатные – 60-75 квадратных метров;
- трехкомнатные – от 80 до 100 квадратных метров.
Каких изменений ждать на вторичном рынке
На вторичном рынке ситуация будет зависеть от аппетитов владельцев, и прогнозировать устоявшиеся тенденции трудно. Однако, по ожиданиям эксперта, в городах-хабах, вторичный рынок будет более выгоден по сравнению с другими регионами, речь идет о:
- Днепре;
- Полтаве;
- Черкассах;
- Киеве;
- западных областях.
Стоит отметить, что покупатели выбирают недвижимость между третьим и седьмым этажами, избегая домов рядом с энергетическими, военными и критическими инфраструктурными объектами.
Какие ценовые тенденции будут наблюдаться в начале 2024 года
В начале 2024 года на первичном рынке можно ожидать рост цен в пределах себестоимости строительства – на 15% в гривне. На вторичном рынке прогнозируется стабилизация цен. Рост стоимости недвижимых объектов будет достигать от 6 до 10% в долларах за полугодие.
Что будет со спросом и какие перспективы рынка недвижимости
Что касается спроса, эксперт указывает на стабильный и постепенный рост платежеспособного спроса в Киеве и области с конца весны. Инвестиционный спрос остается ограниченным, но прогнозируется его рост благодаря вспомогательным программам на рынке.
"Сейчас можно говорить, что по состоянию на сегодняшний день мы в целом на рынке смогли вернуть треть продаж от довоенного уровня. 30% это в нынешних условиях очень классно, ведь это говорит, что сегодня люди готовы жить в Украине. Но этого недостаточно, чтобы запустить рынок на полную и чтобы он нормально функционировал", – говорит он.
По словам Шевчука, спрогнозировать спрос на вторичном рынке невозможно. Это будет зависеть от внутренней миграции и событий на фронте.
Раньше мы сообщали, чем удивит украинцев дешевое жилье в Киеве. Также предлагаем узнать мнение эксперта по недвижимости Виктории Берещак о ситуации на рынке недвижимости в 2024 году.
Pro Гроші в Telegram
Pro Гроші в Google News