Документальное оформление дома на себя важно с юридической и финансовой точки зрения. Это обеспечивает законность собственности, позволяет получать кредиты и страховые выплаты, а также защищает права владельца в случае споров или правовых вопросов. Кроме того, надлежащее оформление документов помогает избежать возможных проблем с имущественными правами и способствует более удобному ведению административных и финансовых вопросов, связанных с собственностью на дом.
Об этом рассказывает юрист Ангелина Овсянко.
О чем нужно помнить
Если у вас нет документов, то на недвижимости действуют определенные ограничения:
Дом или другой объект недвижимости невозможно подарить, продать или передать по наследству.
Невозможно оформить право собственности.
Риск наложения штрафных санкций от органов государственного строительно-архитектурного контроля.
Выходит, что без соответствующих документов вы не можете юридически доказать право собственности.
Как оформить дом без документов
"Раньше существовало такое мнение: нужно для начала построить дом и только после этого подумать о его узаконении. Для многих это была возможность экономии и более оперативного решения этого вопроса. Затем этот вопрос на длительное время "замораживался". Результат – самовольные стройки без документов. Совсем другой вопрос по недвижимости с 1992 года. Это обосновано тем, что в то время существовала совсем другая процедура", – говорит эксперт.
Когда перед вами встает вопрос оформления дома без документов, то нужно для начала убедиться в том, что имеющиеся документы на участок земли, где построен самострой. Среди них:
Свидетельство о праве собственности.
Государственный акт.
Выписка из Государственного реестра и ряд других документов, позволяющих распоряжаться участком земли.
Также каждый земельный участок должен иметь свой кадастровый номер. Благодаря этому можно узаконить приватную недвижимость без документов. Дальше уже можно переходить к оформлению дома и для этого есть два варианта:
Оформление объекта недвижимости по общей процедуре.
Оформление дома по строительной амнистии.
В первом случае самострой рассматривается как новое строительство. Итак, вам предстоит пройти следующие этапы:
Получение паспорта строительства/градостроительных условий и ограничений.
Представление сообщения о начале строительства дома.
Проведение технической инвентаризации.
Представление декларации по вводу объекта недвижимости в эксплуатацию.
Если вы оформляете дом без документов, построенный до 2015 года, то к нему может применяться строительная амнистия. Эта процедура начала действовать с 2019 года. Поэтому стоит разобраться, подпадает ли ваш дом под эти критерии.
Раньше мы сообщали, сколько стоит пентхаус в президентском квартале. Также предлагаем узнать, какую сумму придется потратить за неделю в Буковеле.
Pro Гроші в Telegram
Pro Гроші в Google News