Залог при аренде квартиры: как правильно определить сумму

Оформление залога при аренде жилья является важным элементом обеспечения прав и интересов как арендатора, так и арендодателя. Это правовой документ, уточняющий условия использования помещения, указывающий права и обязанности сторон, а также устанавливающий условия возврата залога.

Об этом говорится на сайте агентства недвижимости "Маяк".

Каким должен быть залог при аренде квартиры

Чаще всего, как залог люди дают деньги. Однако в разных случаях это может быть даже имущество, стоимость которого соответствует размеру депозита. Денежный залог может стоить месячные арендные платы. Хотя иногда арендодатель просит даже сумму, равную 2-3 месяцам арендных платежей. К примеру, это довольно распространенная практика в столице Украины.

Если речь идет о посуточной аренде, клиент тоже должен покинуть залог во время бронирования жилья. Это как определенный вид гарантии для владельца, что в момент арендатор не передумает арендовать жилье. Обычно при отмене бронирования менее чем за 24 часа до начала аренды залог не возвращается. Обратите внимание, что в таком случае залоговая сумма рассчитывается из полной суммы оплаты.

Как правильно оформить залог во время аренды квартиры

Это все зависит от вида депозита, который желает сам собственник жилья. Для гарантийного депозита нет юридического обоснования, ведь в большинстве случаев используется только стандартный договор аренды. Однако важно прописать в этом документе определенные моменты:

• сумма гарантийного депозита;

• возможности и сроки возврата залога;

• ситуации, в которых не предусмотрено возврат залоговой суммы.

Если отдельно не было предусмотрено оформление страхового депозита, гарантийный залог может покрывать и ремонт сломанной мебели или техники. Это тоже важно прописать в договоре аренды.

А вот уже страховой депозит регулируется законом (ст. 546 ГК РФ). Это именно та сумма, которая прописана в договоре аренды и находится у собственника жилья. В ходе этой процедуры важно также оформить дополнение к договору, где следует отметить:

• состояние квартиры в момент ее передачи в аренду (подробное описание мебели, техники, сантехники и т.п.); ответственное лицо, на которое возлагается обязанность оплачивать коммунальные услуги;

• ответственное лицо, на которое возлагается обязанность оплачивать коммунальные услуги;

• ответственное лицо, осуществляющее текущий/капитальный ремонт в жилплощади;

• порядок согласования ущерба и суммы списания с депозита;

• возможности для возврата страхового депозита в полном объеме.

Если владелец дома переживает за имущество, то нужно все подробно указать его состояние на момент сдачи жилья, а арендатор должен проверить все написанное, чтобы не было разногласий с реальностью. Порядок списания денежных средств заслуживает отдельного внимания.

Юристы рекомендуют прописать в договоре аренды систему двойного утверждения. Владелец жилья выбирает определенную сумму за ущерб, арендатор с ним соглашается или нет, а потом сумма списания указывается в приложении и заверяется у нотариуса. Благодаря этому вы снизите риски с обеих сторон, ведь там обезопасите и себя и того человека, арендующего вашу недвижимость.

Ранее мы сообщали, что произошло с ценами на аренду жилья в Украине. Также мы писали, имеет ли спрос недвижимость в прифронтовой зоне.