Як захистити себе від шахрайства при оренді квартири: поради від юристів

Українці часто стикаються з серйозною проблемою, а саме шахрайством при оренді квартир. Трапляються випадки, коли нерухомість здається без згоди власника, може належати іншим особам або знаходитися в іпотеці. Однак існують способи, які допоможуть винаймачам убезпечити себе від неприємностей.

В цьому питанні допомогли розібратися фахівці зі сторінки "Юридичний радник для ВПО" у Facebook.

Укладіть договір про оренду нерухомості

Головним засобом захисту від шахрайства при оренді є правильно складений договір. Юристи наголошують, що така угода матиме переваги як для орендаря, так і для орендодавця. Вона закріпить чіткі умови оренди, включаючи термін, стан житла, розмір орендної плати та порядок припинення договору.

Що має містити договір про оренду житла:

1. ПІБ та адреси сторін. Юристи зазначили, що паспортні дані можна вказати, але це не є обов'язковою вимогою.
2. Об'єкт оренди. Чітко вказати, що саме здається в оренду.
3. Дата укладання договору та термін. Важливо визначити спосіб продовження та припинення договору. Наприклад, є можливість автоматичного подовження договору, якщо протягом місяця до його закінчення жодна зі сторін не має наміру припинити угоду, або можливий інший варіант.
4. Розмір та порядок оплати. Детально прописати, як буде проводитися оплата (на банківську картку або готівкою). Тут юристи радять зберігати усі виписки, квитанції та розписки.
5. Порядок здійснення оплати комунальних послуг. Вказати, хто і коли оплачує комунальні послуги.
6. Страховий депозит та його повернення. Визначити суму та умови повернення депозиту.
7. Акт прийняття-передання. Докладно описати стан житла та його майна при укладанні договору.

Перевірте документи на нерухомість

Перед тим, як укласти договір про оренду житла необхідно перевірити документи на квартиру чи будинок, особливо, якщо орендодавець пропонує занадто низьку ціну. Оскільки люди можуть приховувати важливі відомості, такі як відсутність згоди власника, іпотека, арешт, чи неправильно виписані документи на власність.

"Також орендодавець має пред'явити документ, що засвідчує його особу", – наголосили юристи.

Фахівці розповіли, що для підтвердження права власності на житло можуть використовуватися різноманітні документи, такі як:

• витяг з єдиного реєстру нерухомого майна;
• свідоцтво про право власності або свідоцтво про право на спадщину;
• договір купівлі-продажу або дарування та інші.

Необхідно зазначити, що витяг з реєстру прав на нерухоме майно можна скласти самостійно. Це дозволить орендареві переглянути інформацію про всіх власників житла і дізнатися, чи існують обтяження, такі як арешт, на цю нерухомість.

Раніше ми повідомляли, що відбулося з цінами на оренду житла в Україні.Також ми писали, чи має попит нерухомість у прифронтовій зоні.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News