Закон і порядок: чому важливо мати договір оренди для квартири

Здавати житло в оренду – досить чудовий варіант для пасивного заробітку. Однак важливо підійти до цього питання відповідально, аби убезпечити себе та своє житло від недобросовісних орендарів. Саме тому завжди потрібно укладати договір оренди квартири, який точно вам дозволить безпечно себе почувати.

Про це йдеться на сайті агенства нерухомості "Маяк".

Якщо ви переймаєтеся, що з вашим житлом щось може статися за час оренди, то найкращим варіантом буде підписати з квартиронаймачами договір. Якщо його термін буде до 2 років та 11 місяців, то для документа не потрібне нотаріальне засвідчення. Такий договір теж матиме юридичну силу (стаття 811 Цивільного кодексу України).

Важливо памʼятати, що це не просто звичайна угода, це документ захищає права і власника квартири, і тих, хто її орендує, а отже – запорука безпеки.

Які пункти повинні бути в договорі оренди:

• ПІБ, паспортні дані та адреса реєстрації обох сторін; характеристики квартири – адреса, кількість кімнат, поверх, площа, наявність зручностей (меблів, техніки) і комунікацій; на якій підставі власник володіє житлом;

• для якої мети квартиру здають в оренду, хто може жити з квартиронаймачем (чоловік чи дружина, діти, домашні тварини, друзі); на який термін здається житло;

• сума орендної плати, порядок оплати, умови повернення депозиту/авансу; штрафні санкції, якщо оренда припиняється раніше обумовленого терміну або не виконані умови договору; порядок відшкодування в разі псування майна (меблів, побутової техніки, сантехніки); умови продовження договору після закінчення терміну дії документа;

• важливі моменти – порядок відвідування житла власником, підвищення орендної плати, можливість проведення ремонту або заміни замків, умови оплати комунальних послуг тощо.

Якщо вас турбують певні моменти, наприклад, псування майна домашніми тваринами, то краще це одразу описати в договорі оренди. Також до договору необхідно додати акт про інвентаризацію майна, аби упевниться, що все на місці, коли квартиранти будуть покидати оселю. Саме тому вам варто детально описується стан квартири та наявність у ній меблів і побутової техніки. Якщо все-таки люди, які там жили, щось зіпсують чи вкрадуть, то договір і акт стануть підставою для відшкодування збитків.

Також памʼятайте, що у такому випадку краще звернутися до спеціаліста, аби документи були правильно заповненні та точно могли вас захистити.

Раніше ми розповідали, як змінилися ціни на оренду квартир восени. Також ми писали, як українцям купити квартиру та не стати жертвою аферистів.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News