Квартиры во время войны строят по-новому: что изменилось в подходах и тенденциях

Рынок недвижимости всегда зависит от ситуации в стране и может обновляться из-за определенных факторов. При полномасштабном вторжении изменения не заставили себя ждать. Уже почти через два года после начала большого конфликта обновились и рынок недвижимости, и запросы людей, и поведение девелоперов.

Об этом рассказал генеральный директор группы "Ковальская" Сергей Пилипенко, пишет Экономическая правда.

Нужно ли строить новые дома

Полномасштабная война сменила приоритеты украинцев и потому материальные блага отошли на второй план. Рынок недвижимости обрушился, ведь абсолютно безопасного места или города теперь вообще нет. Однако девелоперы продолжают работать, ведь они должны закончить объекты, чтобы не понести финансовые и репутационные потери. Это также отмечает и генеральный директор группы "Ковальская" Сергей Пилипенко.

По словам эксперта, в настоящее время во время строительства компания уделяет большое внимание именно деталям. Все для того, чтобы людям было комфортно, поэтому на объекте есть:

• подземный паркинг;

• паркоместа для велосипедов;

• места для отдыха;

• детские площадки и т.д.

"Этот объект интегрирован в застройку, которая уже была создана здесь. Основная идея была в том, чтобы не построить здесь большую этажную "колонну", поэтому мы уменьшили этажность. Мы изменили формат, перешли от массивного жилого дома-монстра к клубному дому, имеющий ограниченное количество квартир, среднюю этажность и не "режущий глаз", – подчеркнул Пилипенко.

Рынок недвижимости во время войны

В начале полномасштабной войны рынок рухнул. Тогда было утрачено в количестве проданных квартир от 85 до 90%. Однако изменения к лучшему произошли с конца лета-начала осени прошлого года, ведь дела начали постепенно расти. Все потому, что строители возобновили работу с достаточно хорошей динамикой.

"Однако сейчас мы даже не дотягиваем до 30 или 40% до довоенного объема проданных квартир или показателей привлечения инвестиций", – говорит Пилипенко.

Основная характеристика рынка в период полномасштабной войны – почти нет инвестиционных продаж. То есть те инвестиции, которые поступают в первичный рынок недвижимости, предоставляет конечный потребитель. Но важно понимать, если люди покупают квартиры или инвестируют в недвижимость в Украине, это значит, что свое будущее они видят именно здесь, а не в другой стране, уверяет эксперт.

Ценовой конкуренции между компаниями больше нет

Пока на рынке почти исчезла классическая конкуренция. Более того, девелоперы больше налаживают партнерство, а здоровая конкуренция занимает больше места.

"Сейчас рынок конкурирует между собой локациями, качеством проектов, концепцией, архитектурой, наполнением его деталями и выполнением своих обязательств – насколько девелопер, задекларировав определенные обещания по срокам, формату и качеству, может их выполнить", – говорит Пилипенко.

А вот со стороны покупателей рынок поделился на две категории:

• люди, которые не учитывают имя девелопера и просто инвестируют в квадратные метры;

• люди, выбирающие бренд и ценимые его, понимают, что объекты будут точно достроены, что они со временем не потеряют в цене.

"Люди, когда покупают недвижимость, кроме того, что в общем покупают ее для себя, думают о том, что произойдет с этим домом через 5-10 лет, и смогут ли они продать его дороже или за те же деньги. Это важный элемент", – подчеркнул гендиректор компании.

Сегодня на рынке девелоперы шагают параллельными курсами, но когда это необходимо, то помогают друг другу продвигать общие интересы и добиваться улучшения в сфере градостроительства, говорит Пилипенко.

Ранее мы сообщали, за какими квартирами "охотятся" новые покупатели. Также мы писали, есть ли спрос недвижимость на деоккупированной территории.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News