Пора покупать новую квартиру? Что будет происходить с рынком недвижимости в декабре

Декабрь всегда является периодом, когда многие люди обращают внимание на рынок недвижимости, оценивая возможности покупки, продажи или аренды имущества. Многие факторы могут повлиять на динамику этого рынка в Украине во время последнего месяца года.

Журналисты сайта Pro Гроші обратились к обозревателю рынка недвижимости Виктории Берещак, чтобы узнать, какие изменения на рынке недвижимости следует ожидать в декабре.

Что будет происходить со спросом на недвижимость

По словам эксперта, традиционно декабрь и январь характеризуются пониженным спросом. В этот период наблюдается определенное "затишье".

Если мы говорим в общем обо всем спросе, то он не столь активен, как может показаться, на первый взгляд. Впереди новогодние праздники, поэтому многие компании внедряют всевозможные скидки, акции и спецпредложения. Эти меры направлены на стимулирование интереса к покупке недвижимости, и для девелоперов это возможность реализовать определенное количество квартир.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Такой маркетинговый ход и ажиотаж привлекал некоторых людей. Однако это было только до 24 февраля 2022 года. После начала полномасштабной войны в Украине можно наблюдать период "затишье" на первичном рынке, и это хороший шанс воспользоваться определенными дисконтами, которые будут нарастать в предновогодний период.

Виктория Берещак в комментарии нашим журналистам также объяснила, что такое хорошая скидка и дисконт.

Это скидка, которая является средневзвешенной по рынку, то есть находится более или менее в среднем диапазоне. Она говорит о том, что девелопер не настолько в печальном положении, чтобы демпинговать стоимостью и поощрять деньги любыми способами. Средняя скидка по рынку сейчас достигает примерно 10-15%. До войны этот показатель достигал 8-10%, – объяснила эксперт.

Также, чтобы привлечь внимание покупателей компании, увеличат количество специальных предложений. Возможно, появятся новые программы рассрочки или фиксированного курса доллара.

Как в декабре изменится ценовая политика

Виктория Берещак также поделилась прогнозами по ценообразованию на недвижимость в декабре. По ее словам, стоимость жилья является одной из ключевых категорий, определяемых ограниченным спросом и разными этапами его восстановления.

Что касается цен, в условиях ограниченного спроса, который, хоть и восстанавливается с конца весны, но делает это медленно, и в период примерно с середины октября, когда все ожидали повторения сценария с ракетными обстрелами, мы наблюдали небольшой "стоп" в восстановлении спроса; сейчас этот спрос снова начал постепенно восстанавливаться.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Несмотря на то, что удалось восстановить около 25% спроса от довоенных показателей, Виктория Берещак считает это недостаточным, чтобы утверждать, что повышенный спрос влияет на повышение цен. Напротив, в нынешних условиях повышенный спрос действует как сдерживающий фактор, вызывая рост цен в сдержанном диапазоне из-за влияния на себестоимость.

Поэтому к концу года цена вырастет в гривне еще примерно на 7%. Понятно, что в комплексах, где есть сосредоточенный платежеспособный спрос, высокая степень готовности и высокая строительная динамика, там этот показатель будет выше, – отметила обозреватель рынка недвижимости.

Какие изменения следует ожидать на вторичном рынке

Вторичный рынок недвижимости переживает спад активности покупателей. Количество лотов, которые поступают на рынок, остается на относительно низком уровне. Собственники не спешат с продажей, они не готовы идти на большие скидки. Поэтому, как отметила эксперт, дисконтов на этом рынке не предполагается.

Какая ситуация на рынке аренды квартир будет в декабре

Уже сегодня на рынке аренды квартир можно наблюдать проседание цен. Виктория Берещак назвала несколько факторов, способствовавших этому, а именно:

• закончился сезон, связанный с началом учебного года, когда студенты приезжали в города-миллионники на обучение и арендовали для себя жилье, также закончился сезон с началом бизнес-активности;
• все в предвкушении ракетных обстрелов в определенной степени решали свои проблемы с недвижимостью до периодов, когда могли начаться удары по энергетической инфраструктуре;
• дешевые квартиры уже исчезли с рынка, так называемый сегмент дешевых квартир, и то предложение, которое сейчас осталось – оно не на каждый кошелек.

Поэтому мы видим несколько проседание средневзвешенных цен на аренду, оно достигает даже 10-12%, но это касается однокомнатных квартир. Если ситуация будет продолжаться такой, как она есть, то эта тенденция будет продолжаться, и оживление рынка мы будем наблюдать уже весной. Зима, если не будет никаких внешних потрясений, она будет примерно в таком диапазоне +/- несколько процентов.

Виктория Берещак

Обозреватель рынка недвижимости

Какие комплексы будут выбирать чаще в декабре

В приоритете у покупателей так и остаются ЖК бизнес-класса и сегмент комфорт плюс. Даже можно сказать, что сейчас чаще новостройки класса комфорт-плюс привлекают внимание на рынке.

Что касается форматов, то полифункциональный квартал, экокластер, многофункциональный комплекс, город в городе до сих пор остаются лидерами среди украинцев. Они наиболее ликвидны и востребованы с точки зрения покупателя, – отметила Виктория Берещак.

Относительно инвестиционного спроса отмечается увеличение интереса инвесторов, в частности в сегментах бизнес-класса и комфорт-плюс. Если говорить об условном проценте за период с конца весны, то инвестиционный спрос достигает до 10% по рынку в целом, но нужно понимать, что сейчас он сосредоточен в нескольких форматах двух сегментов – бизнес-класс и комфорт плюс.

Декабрь на рынке недвижимости в Украине обещает быть периодом акций, скидок и новых возможностей для покупателей. Важно учитывать тенденции на вторичном рынке и арендном сегменте, где возможны проседания и изменения в условиях спроса.

Ранее наша редакция узнала у эксперта, в какую недвижимость лучше инвестировать в Украине. Также мы писали, какие преимущества и недостатки имеют квартиры на первом этаже.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News