Рынок недвижимости испытает серьезные изменения? Чего ожидать в 2024 году

Украинский рынок первичной недвижимости в 2024 году может иметь депрессивные признаки. В период стагнации будет низкий спрос на новостройки и ограниченное количество объектов с высоким уровнем готовности.

Прогноз такого характера дал соучредитель и управляющий партнер компании INSPI Development Владимир Семенцов.

Что будет происходить со спросом на недвижимость

По ожиданиям эксперта, спрос на новостройки в 2024 году не превысит 25-30% от уровня февраля 2022 года. Это произойдет в условиях экономической стабильности и стоимость квадратного метра будет расти точечно, преимущественно в объектах с высокой степенью готовности.

Рассматривая основные экономические, военные и политические тенденции, Семенцов считает, что быстрого развития строительства и значительного роста спроса не стоит ожидать. Он отметил, что в 2023 году темпы строительства выросли на 15-20%, но это еще далеко от объема объектов, которые планируется сдать в эксплуатацию.

Эксперт отметил, что более 80% жилых комплексов, где ведутся строительные работы, должны были быть сданы в эксплуатацию еще в 2022 году и в начале 2023 года. Также он подчеркнул, что более 70% объектов возводятся в западных областях и Киеве, где спрос ощутимо выше из-за "статуса" защищенных от вражеских обстрелов территорий.

В 2024 году, по словам Семенцова, уровень спроса на жилье будет конкретизирован и базироваться на нескольких основных критериях. Среди них:

• цена относительно площади жилья;
• расположение комплекса;
• стадия строительства;
• опыт работы девелопера;
• программы скидок и рассрочки;
• наличие разрешений и отсутствие юридических обременений.

Относительно ипотечного кредитования, Семенцов считает, что введение программы "єОселя" может стимулировать рост спроса, особенно если программу расширить на объекты эконом и комфорт-класса. Однако сейчас количество квартир, купленных по этой программе, составляет менее 1%, и нужно делать значительные усилия для увеличения этого показателя.

Как изменятся цены на недвижимость в 2024 году

По мнению специалиста, цены увеличатся на объекты с активным строительством на высоких стадиях готовности, но отмечает, что это будет в основном связано с коммерческой стратегией девелоперов, а не с увеличенным спросом. Общий рост стоимости недвижимости может составить в среднем 3-5%, что в 2-2,5 раза меньше прогнозируемых темпов инфляции на 2024 год.

Почему изменится стоимость недвижимости в 2024 году

В 2023 году украинский рынок недвижимости стабилизировался, в частности, по стоимости жилья. Тем не менее эксперт Виктория Берещак в комментарии сайту Pro Гроші поделилась прогнозом о возможных изменениях цен в 2024 году из-за влияния различных факторов. Среди них – турбулентность и геополитическая неопределенность, внутренние трудности, уровень спроса, тенденции на рынке и объективные факторы экономической природы.

Берещак также отметила важность учета непредвиденных обстоятельств. При анализе возможности роста цен эксперт рекомендует внимательно изучать реальный спрос и динамику купли-продажи на рынке, учитывая условия экономического и геополитического фона.

Раньше мы узнали у эксперта по недвижимости, как изменится стоимость аренды недвижимости перед Новым годом. Также предлагаем узнать, сколько стоит самая дорогая недвижимость в Буковеле.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News