Рынок недвижимости кардинально изменится? Каких трансформаций ждать в 2024 году

Ситуация на украинском рынке недвижимости всегда подвергается определенным изменениям. Однако в экономических условиях неопределенности, вызванной геополитическими рисками и войной, прогнозировать события на рынке недвижимости в 2024 году становится задачей крайне сложной.

Однако, обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак все же высказала свое мнения относительно ключевых аспектов, которые могут повлиять на этот сегмент в комментарии сайту Pro Гроші.

Какие факторы будут влиять на стоимость недвижимости

Одним из важнейших факторов, определяющих динамику цен, является рост стоимости строительства. По словам эксперта, это влияет на себестоимость, в частности, на строительно-монтажные работы и материалы.

Общий рост составляет 45%, и при этом еще отдельные категории строительных материалов подорожали на 60% или даже больше. Это объясняется рядом факторов, включая:

• переосмысление логистических цепочек;
• адаптацию производственных мощностей;
• утрату производственных возможностей на Востоке и Юге Украины;
• подорожание сырья из-за инфляции.

Важным аспектом является и кризис кадров в строительной отрасли, где возник дефицит квалифицированных рабочих из-за их массовой мобилизации. Это значительно повышает себестоимость и задерживает темпы строительных работ.

"Важно не забывать, что на рынке недвижимости частного сектора существует конкуренция с государственными подрядчиками, участвующими в проектах восстановления. Это также приводит к нагрузке и росту себестоимости, что в свою очередь влияет на подъем цен за квадратный метр", – добавила Виктория Берещак.

Что может сдержать рост цен на недвижимость

Однако существуют сдерживающие факторы, такие как спрос и низкие темпы строительства. Платежеспособный спрос постепенно восстанавливается, но далек от довоенных объемов, ограничивая возможности девелоперов повышать цены. Как отметила эксперт, задержки во вводе новых домов в эксплуатацию продолжаются от 12 до 19 месяцев, что в дальнейшем тормозит рост объемов жилья.

"К чему я веду, к тому, что цена, собственно, будет расти под влиянием подорожания себестоимости, но сдерживающим фактором будет реальный спрос. Это означает, что мы где-нибудь сможем увидеть приблизительный рост цены квадратного метра в пределах 15% в гривне в течение первого полугодия, если ситуация будет сохраняться в нынешних реалиях", – рассказала эксперт.

Кроме того, успешность программы "єОселя" и возвращение инвестиционного спроса могут стать катализаторами для восстановления рынка и стимулирования его роста. Однако в неопределенных условиях прогнозирование этого развития событий остается слишком сложной задачей.

Почему зимой не дешевеет аренда некоторых квартир в Киеве

В зимний период цены на аренду квартир снижаются. Однако в Киеве есть определенная недвижимость, которую обошла эта тенденция, ведь они пользуются большим спросом.

Так, эксперты рассказали, что в столице возросла популярность однокомнатных квартир. Соответственно, цены на такую ​​недвижимость подскочили на 30% по сравнению с сентябрем этого же года и часто равняются со стоимостью двухкомнатных апартаментов.

Сдача таких квартир в аренду занимает 3-5 дней, отвечая тенденциям довоенного периода. Указан также рост спроса на аренду жилья в закрытых жилых комплексах с собственной территорией, что привело к повышению их стоимости. Клиенты теперь больше интересуются наличием генератора и стабильностью отопления и водоснабжения при отключении электроэнергии в холодный период года.

Ранее мы сообщали, за какими квартирами "охотятся" новые покупатели. Также мы писали, есть ли спрос недвижимость на деоккупированной территории.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News