Несподівані зміни – чому взимку не дешевшає оренда деяких квартир в Києві

Взимку ринок нерухомості зазнає певних змін, зокрема відбувається зниження вартості оренди. Проте, деякі квартири привертають особливо увагу потенційних орендарів у зимовий період 2023-2024 років. Тому, це житло не втрачає свою вартість навіть у звичайний сезонний спад попиту на ринку оренди.

Видання The Page дізналося в експертів, яка нерухомість приваблює українців зимою.

Рієлтор з Києва Богдан Маковецький вказав на неймовірний попит на однокімнатні квартири у другому півріччі 2023 року. Це відбулося через нестандартну ситуацію на ринку, де понад 70% запитів стосуються саме цього типу житла.

Як результат, ціни на оренду однокімнатних квартир злетіли на 30% в порівнянні із вереснем того ж року і часто досягають рівня двокімнатних апартаментів. Маковецький пояснює це тим, що українські родини, зазнаючи впливу мобілізації та міграції за кордон, зараз шукають компактне житло, не потребуючи великої площі.

Експертка ринку нерухомості Ірина Луханіна розповіла, що попит на однокімнатні квартири залишається стабільним, хоча не досягає ажіотажного рівня, який спостерігався влітку. Зараз такі квартири здаються в оренду за 3-5 днів, що відповідає тенденціям передвоєнного періоду.

На додаток, Маковецький розповів про зростання попиту оренди житла в закритих житлових комплексах зі своєю прибудинковою територією. Такі об’єкти також зросли в ціні після початку вересня. За словами рієлтора, клієнти тепер більше цікавляться наявністю генератора та стабільністю опалення і водопостачання під час відключення світла в холодний період року.

Оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак підкреслила, що до початку повномасштабної війни орендарі акцентували увагу на енергоефективності будинків та витрат на опалення. Тепер же, поруч з цим, стала важливою відсутність об’єктів енергетичної, критичної та військової інфраструктури, а також поверх не вище сьомого. Ці зміни пояснюються загальним страхом перед можливими прильотами та загостренням війни.

Крім того, наразі спостерігається неабияке зниження попиту на оренду квартир на лівому березі столиці. Страх перед зупинкою метро під час повітряних тривог та повідомленнями про аварійний стан мостів призвели до того, що орендарі тепер уникають цього регіону.

За підсумками експертних висловлювань та аналізу ринкових тенденцій можна сформулювати основні пріоритети потенційних орендарів у зимовий період 2023-2024 років:

• однокімнатна;
• закрита територія;
• поверх не вище сьомого;
• нове будівництво з високим рівнем енергоощадження;
• наявність генератора, стабільність опалення і водопостачання під час відключенні світла;
• підземний паркінг, який можна використовувати, як бомбосховище;
• правий берег — Печерський, Шевченківський, Подільський р-н;
• поруч з метро;
• близькість і варіативність транспортних шляхів;
• відсутність поруч об’єктів енергетичної, критичної та військової інфраструктури.

Як зекономити на оренді житла

Більшість орендарів обирають квартиру за ціною оренди. Проте не варто забувати про комфорт, оскільки на ньому не варто економити, і є інші способи досягнення цієї мети. Для цього варто звернути увагу на ці поради:

• знайти співмешканця, щоб сплачувати оренду плату навпіл;
• знайти недоліки, аби збити вартість оренди;
• укласти договір оренди квартири, де буде вказана фіксована ціна за проживання у квартирі.

Ці поради дозволять ефективно вибирати тимчасове житло, забезпечуючи оптимальні умови проживання та економію коштів.

Раніше ми повідомляли, чи має попит нерухомість на деокупованій території. Також ми писали, як змінилися вимоги українців до орендованого житла.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News