В 2024 году украинцы станут свидетелями изменений в стратегии ценообразования на первичном рынке жилья. Эта динамика связана с ростом стоимости строительства. К примеру, в течение прошлого года этот показатель в среднем увеличился на 40%.
Обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак рассказала в комментарии 24 канала, где именно вырастут цены на квартиры в новостройках
По словам эксперта, в 2024 году ожидается дальнейший рост себестоимости строительства. Такое увеличение может повлиять на цены жилья, особенно в новостройках конкретных городов.
При этом Виктория Берещак отметила, что стоимость недвижимости первичного рынка в Киеве и Львове могут вырасти даже больше, чем в других регионах вследствие ограниченного платежеспособного спроса.
"Средняя цена квадратного метра в Киеве и регионе за первое полугодие может вырасти на 15% в гривне, а во Львове этот показатель может быть похожим, с погрешностью в пределах 3-5% в зависимости от уровня спроса", – прогнозирует эксперт.
Она отметила, что подобный рост стоимости недвижимости будет наблюдаться в городах-хабах, таких, как:
- Ужгород;
- Днепр;
- Ивано-Франковск;
- Полтава;
- Кропивницкий.
Рост цен на жилье также будет происходить под влиянием повышенного спроса. Например, увеличенный интерес может наблюдаться к квартирам в полифункциональных комплексах кластерной застройки с миксом инфраструктуры многофункционального комплекса по концепции "город в городе" или "15-минутного города".
При продуманной концепции и высокой строительной динамики, такая недвижимость может подорожать не менее чем на 5-8% за средние показатели.
Произойдут ли резкие изменения на рынке недвижимости
Украинцы активно заключают сделки на жилье даже в регионах, которые постоянно попадают под обстрелы, таких как Херсон и Харьков. Большинство людей ищет готовые квартиры, а те, кто покинул страну без намерения возвращаться, продают меблированную недвижимость.
Спрос на вторичный рынок обусловлен подорожанием жилья в новостройках. Так как происходит рост цен на материалы, наблюдается дефицит строителей и отсутствие других специалистов.
Эксперты предусматривают ограниченный спрос на первичном рынке из-за государственных компенсаций за разрушенные квартиры. Профессионалы рынка инвестируют в недооцененные объекты, но многие выбирают инвестиции в другие виды недвижимости или в жилье в меньших регионах.
Основатель "Школы профессионального девелопмента" Игорь Райков прогнозирует стабильность на рынке недвижимости в 2024 году из-за отсутствия переломных событий.
Ранее мы сообщали, что в Украине может появиться модульное жилье в стиле Lego. Также предлагаем узнать, сколько стоят квартиры в новостройках Киева.
Pro Гроші в Telegram
Pro Гроші в Google News