Зимой рынок недвижимости претерпевает определенные изменения, в частности происходит снижение стоимости аренды. Однако некоторые квартиры привлекают особое внимание потенциальных арендаторов в зимний период 2023-2024 годов. Поэтому это жилье не теряет свою стоимость даже в обычный сезонный спад спроса на рынке аренды.
Издание The Page узнало у экспертов, какая недвижимость привлекает украинцев зимой.
Риелтор из Киева Богдан Маковецкий указал на невероятный спрос на однокомнатные квартиры во втором полугодии 2023 года. Это произошло из-за нестандартной ситуации на рынке, где более 70% запросов касаются именно этого типа жилья.
Как результат, цены на аренду однокомнатных квартир взлетели на 30% по сравнению с сентябрем того же года и зачастую достигают уровня двухкомнатных апартаментов. Маковецкий объясняет это тем, что украинские семьи, испытывая влияние мобилизации и миграции за границу, сейчас ищут компактное жилье, не нуждаясь в большой площади.
Эксперт рынка недвижимости Ирина Луханина рассказала, что спрос на однокомнатные квартиры остается стабильным, хотя не достигает ажиотажного уровня, который наблюдался летом. Сейчас такие квартиры сдаются в аренду за 3-5 дней, что соответствует тенденциям довоенного периода.
Кроме того, Маковецкий рассказал о росте спроса аренды жилья в закрытых жилых комплексах со своей придомовой территорией. Такие объекты также выросли в цене после начала сентября. По словам риелтора, клиенты теперь больше интересуются наличием генератора и стабильностью отопления и водоснабжения при отключении света в холодный период года.
Обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак подчеркнула, что до начала полномасштабной войны арендаторы акцентировали внимание на энергоэффективности домов и расходов на отопление. Теперь же, наряду с этим, стало важно отсутствие объектов энергетической, критической и военной инфраструктуры, а также этаж не выше седьмого. Эти изменения объясняются всеобщим страхом перед возможными прилетами и обострением войны.
Кроме того, наблюдается значительное снижение спроса на аренду квартир на левом берегу столицы. Страх перед остановкой метро во время воздушных тревог и сообщениями об аварийном состоянии мостов привели к тому, что арендаторы избегают этот район.
По итогам экспертных высказываний и анализа рыночных тенденций можно сформулировать основные приоритеты потенциальных арендаторов в зимний период 2023-2024 годов:
- однокомнатная;
- закрытая территория;
- этаж не выше седьмого;
- новое строительство с высоким уровнем энергосбережения;
- наличие генератора, стабильность отопления и водоснабжения при отключении света;
- подземный паркинг, который можно использовать как бомбоубежище;
- правый берег – Печерский, Шевченковский, Подольский р-н;
- рядом с метро;
- близость и вариативность транспортных путей;
- отсутствие рядом объектов энергетической, критической и военной инфраструктуры.
Как сэкономить на аренде жилья
Большинство арендаторов выбирают квартиру за ценой аренды. Однако не стоит забывать о комфорте, поскольку на нем не стоит экономить, и есть другие способы достижения этой цели. Для этого следует обратить внимание на эти советы:
- найти сожителя, чтобы платить аренду плату пополам;
- найти недостатки, чтобы сбить стоимость аренды;
- заключить договор аренды квартиры, где будет указана фиксированная цена за проживание в квартире.
Эти советы позволят эффективно выбрать временное жилье, обеспечивая оптимальные условия проживания и экономию средств.
Ранее мы сообщали, имеет ли спрос недвижимость на деоккупированной территории. Также мы писали, как изменились требования украинцев в арендуемое жилье.
Pro Гроші в Telegram
Pro Гроші в Google News