Вызовы 2024-го: кто покупает квартиры во Львове и почему спрос упал

Продолжается второй год войны, поэтому логично, что немало изменений за это время произошло в стране. Без обновлений не остался и рынок недвижимости. Равномерно ему удалось вернуть продажи и доверие инвесторов. Более того, именно Львов вышел из непростой ситуации первым. Однако все равно к довоенным показателям возвратиться не так просто.

Об этом рассказал СЕО компании Avalon Романа Давымуки, пишет РБК-Украина.

Самое заметное изменение в структуре инвесторов – географический фактор. Ранее большинство покупателей на рынке недвижимости во Львове было местным. Однако сегодня возросла доля покупателей из других регионов страны, в основном восточных и центральных. Это касается:

• покупателей квартир в более безопасном регионе для проживания;

• кто инвестирует в жилую недвижимость с самыми низкими рисками

"Изменилась также парадигма ситуации безопасности, а значит и надежности инвестиций. И эту ситуацию мы фиксируем с ноября 2021 года, когда начала активно распространяться информация о планировании наступления россиян. Тогда это был элемент перестрахования со стороны пассивных инвесторов, а сейчас уже ответ на реальность", – говорит спикер.

По последней аналитике сейчас объем продаж на рынке недвижимости Львова достигает около 42% от довоенного. Следовательно, спрос достаточно сильно сократился. Однако важно понимать, что за это время сократилось и предложение.

Конечно, связано все это с началом полномасштабной войны, а также с тем, что за почти два года стартовало лишь небольшое количество новых проектов. Все потому что некоторые девелоперы сосредоточились исключительно на достройке, а некоторые значительно снизили активность работ. Как следствие, их проекты не пользуются спросом, ведь люди не уверены в их надежности.

"Однако все понимают, что рынок недвижимости является частью экономики страны. Поэтому ожидать, что цены и продажи "взлетят" слишком оптимистично. Рынок снизился, прошел этап саморегулирования и вошел в состояние баланса. Цена, которая сейчас установлена ​​на жилье, оправдана. Она соответствует уровню спроса, настроениям реальных инвесторов и из нее исключена спекулятивная составляющая", – говорит эксперт.

Какие основные задачи риелтора

Мы уже писали, что действительно, каждый может совершенно легко сделать ту же работу, которую делает риелтор, самостоятельно. Однако не следует забывать, что в таком случае перед вами стоит немало задач. Вам нужно:

• проанализировать каждого застройщика;

• проанализировать проект каждого девелопера;

• определить, были ли задержки и какие;

• провести анализ качества каждого объекта;

• анализировать документы и т.д.

Именно поэтому иногда лучше доверить работу профессионалу, чтобы не получить немало проблем в будущем.

Ранее эксперт рассказал, какие квартиры будут покупать украинцы в 2024 году. Также мы предлагаем узнать, как избежать мошенничества при аренде жилья.