Какие квартиры будут покупать украинцы в 2024 году – прогноз эксперта

В Украине рынок недвижимости отмечается постоянными изменениями. Это касается не только экономических факторов, но и с возрастающими требованиями украинцев к жилью.

Соучредитель и СЕО компании Num8erz Андрей Шевчук во время выступления на Forum west "Недвижимость/ритейл" рассказал о том, что будет происходить на рынке недвижимости в 2024 году.

Что будут искать покупатели на первичном рынке недвижимости

Эксперт утверждает, что для покупателей на первичном рынке важными факторами являются формат и концепция комплекса, а также его ликвидность. Основные критерии выбора включают транспортную доступность, удобство решения, вариативность путей, а также близость к образовательным и спортивным заведениям.

Однако, по словам Шевчука, важно также учитывать ликвидность объекта, определяемую квартирографией и разнообразием зонирующих решений. Кроме того, растет популярность энергетической безопасности объекта и его независимости от энергоснабжения.

Репутация девелопера, его готовность к финансовым уступкам и реальная динамика строительства также становятся ключевыми факторами при выборе жилья.

Тренды в выборе жилья на 2024 год

Что касается первичного рынка, то Андрей Шевчук прогнозирует популярность квартир в формате европланирования, с кухнями и гостиными от 15-17 квадратных метров, отдельными спальными зонами, двумя санузлами и гардеробом. Растет спрос на квартиры с большим балконом или террасой как дополнительными зонами для отдыха.

По площади, наиболее популярными квартиры являются:

• однокомнатные – 45-55 квадратных метров;
• двухкомнатные – 60-75 квадратных метров;
• трехкомнатные – от 80 до 100 квадратных метров.

Каких изменений ждать на вторичном рынке

На вторичном рынке ситуация будет зависеть от аппетитов владельцев, и прогнозировать устоявшиеся тенденции трудно. Однако, по ожиданиям эксперта, в городах-хабах, вторичный рынок будет более выгоден по сравнению с другими регионами, речь идет о:

• Днепре;
• Полтаве;
• Черкассах;
• Киеве;
• западных областях.

Стоит отметить, что покупатели выбирают недвижимость между третьим и седьмым этажами, избегая домов рядом с энергетическими, военными и критическими инфраструктурными объектами.

Какие ценовые тенденции будут наблюдаться в начале 2024 года

В начале 2024 года на первичном рынке можно ожидать рост цен в пределах себестоимости строительства – на 15% в гривне. На вторичном рынке прогнозируется стабилизация цен. Рост стоимости недвижимых объектов будет достигать от 6 до 10% в долларах за полугодие.

Что будет со спросом и какие перспективы рынка недвижимости

Что касается спроса, эксперт указывает на стабильный и постепенный рост платежеспособного спроса в Киеве и области с конца весны. Инвестиционный спрос остается ограниченным, но прогнозируется его рост благодаря вспомогательным программам на рынке.

"Сейчас можно говорить, что по состоянию на сегодняшний день мы в целом на рынке смогли вернуть треть продаж от довоенного уровня. 30% это в нынешних условиях очень классно, ведь это говорит, что сегодня люди готовы жить в Украине. Но этого недостаточно, чтобы запустить рынок на полную и чтобы он нормально функционировал", – говорит он.

По словам Шевчука, спрогнозировать спрос на вторичном рынке невозможно. Это будет зависеть от внутренней миграции и событий на фронте.

Раньше мы сообщали, чем удивит украинцев дешевое жилье в Киеве. Также предлагаем узнать мнение эксперта по недвижимости Виктории Берещак о ситуации на рынке недвижимости в 2024 году.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News