Рынок недвижимости "оживет"? Каких изменений ждать в 2024 году

После начала полномасштабной войны в Украине многие сферы деятельности бизнеса претерпели изменения, в частности рынок недвижимости. До февраля 2022 года было выгодно инвестировать в жилье, однако сейчас большинство квартир покупают именно для собственных нужд. Поскольку те, кто могут вкладывать деньги, выезжают за границу или воздерживаются от риска.

Эксперты по недвижимости в комментарии LIGA.net рассказали, что ожидает рынок в 2024 году.

Что происходит со спросом на недвижимость

Данные платформы для выбора жилья ЛУН свидетельствуют о том, что в 2023 году рынок недвижимости начал оживать. Население больше проявляло заинтересованность в покупке квартир, но большинство проявляет осторожность при сделках. Часть покупателей временно отменяет решение о приобретении.

Юрист недвижимости Владимир Копоть отметил, что рост спроса наблюдается не в сфере инвестиций, а в плане покупки жилья для личного использования.

Он прогнозирует отсутствие положительных сдвигов на рынке в связи с законопроектом о мобилизации. Юрист указывает на возможные спекулятивные сделки, в том числе мужчины могут передавать квартиры родственникам, избежав ограничений, установленных законопроектом.

Стоит ли ждать кардинальных изменений на рынке недвижимости

Украинцы, которые ищут квартиру для личного использования, активно заключают сделки, даже в регионах, часто оказывающихся под атаками, например, в Херсоне и Харькове. Большинство ищет готовое жилье, а некоторые, выехавшие из страны и не планирующие возвращаться, продают меблированную недвижимость. По словам экспертов поиск такой недвижимости, а не первичной, связан с:

• удорожанием материалов;
• дефицитом строителей;
• нехваткой других специалистов.

Эксперты прогнозируют ограниченный спрос на первичном рынке из-за компенсаций от государства за разрушенные квартиры. Профессиональные игроки на рынке продолжают инвестировать в недооцененные объекты, но многие сосредотачиваются на инвестициях в другие виды недвижимости или в жилье в маленьких регионах.

Основатель "Школы профессионального девелопмента" Игорь Райков считает, что статистика на рынке недвижимости останется стабильной в 2024 году, если на фронте не будет переломных событий.

Почему инвесторы меньше выбирают недвижимость в западных регионах

Инвестиции в западные регионы постепенно уменьшаются из-за превышения количества предложений над спросом и спада цен, вызванного началом проектов в 2023 году. Девелоперы ожидают, что цены за квадратный метр снизятся до 1 000-1 500 долларов.

"В прошлом году было много инвестиционных форумов, которые касались апартаментов Карпат, Закарпатья, Львова. Дошло до того, что жилье в Ужгороде стоит дороже, чем в Киеве – 2 500-3 000 долларов за квадратный метр. В Ужгород пришло много компаний. Но спрос был ситуативный и его там уже почти нет", – объяснил девелопер.

В то же время, в Киеве наблюдается рост заинтересованности к рынку недвижимости. По мнению Райкова, в этом году инвесторы будут чаще выбирать новостройки в столице. Это произойдет из-за отложенного спроса.

При этом Копотя высказался о том, что инвестирование в жилье в аренду не будет возобновляться. Поскольку это выгоднее делать все-таки в западных регионах.

Почему увеличивается спрос на жилье в Киеве

Как объясняют эксперты, украинцы перестают рассматривать западные регионы как самое безопасное место.

"Они уже видят, что Киев защищен. Мы пережили самую большую в истории мира массовую атаку. И вот вроде бы нет краха застройщиков. Доверие к рынку возвращается. И я прогнозирую не увеличение цены, а увеличение спроса на 20-30%, сравнивая с прошлым годом ", – объясняет Райков.

Однако такой сценарий возможен только при отсутствии прорывов российских военных на фронте. Победы украинской армии могут увеличить объем инвестиций в новостройки на 50–80%.

Почему могут вырасти цены на недвижимость

Стоимость жилья в основном зависит от удаленности от линии фронта и боевых действий. По данным ЛУН, на вторичном рынке в "безопасных" районах цены выросли, в частности, во Львове – на 6 400 долларов за однокомнатную квартиру.

Кроме того, цены на квадратные метры привязаны к доллару, но ожидается, что влияние на общую стоимость жилья будет ограничено. Застройщики считают, что рост цен произойдет только при восстановлении реального спроса до 2021 года.

Раньше мы сообщали, кто покупает квартиры во Львове и почему упал спрос. Также предлагаем узнать, почему украинцы могут остаться без собственных квартир.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News