Цены на "стопе"? Что произошло со стоимостью хрущевок в Киеве

В Киеве наблюдается снижение спроса на жилье, принадлежащее старому фонду, в частности, хрущевки, панельные и другие здания советского периода. По мнению эксперта, это связано с тремя факторами.

Об этом рассказал директор City Development Solutions Роман Герасимчук в комментарии Delo.ua.

Что повлияло на стоимость вторичной недвижимости

По словам Романа Герасимчука, в последние годы на рынке появилось достаточно новых жилых комплексов, что привело к ощутимому снижению спроса на старые дома. Новая недвижимость предоставляет больше преимуществ и выгод по всем параметрам, и этот тренд начал проявляться еще во время пандемии.

Настоящими конкурентами старого фонда стали новые жилые комплексы в Киевской области. Там покупателям предлагают недвижимость по более привлекательным ценам по сравнению с хрущевками и другими старыми постройками.

Как отметил Герасимчук, популярность ипотечной программы "єОселя", которая ставит жесткие условия по возрасту жилищного фонда, является еще одной причиной уменьшения заинтересованности в советском жилье. Поскольку украинцы могут купить недвижимость в многоэтажке, которой не больше 10 лет.

Кроме того, опыт войны показал, что старые квартиры, особенно в панельных и кирпичных домах, более уязвимы при обстрелах по сравнению с новостройками, что также влияет на выбор покупателей.

"При попадании в новостройку, возведенную по монолитно-каркасной технологии, разрушение есть, но дом стоит и может дальше полноценно функционировать в большинстве случаев. Старые панельные или кирпичные дома страдают значительно больше. Это также влияет на выбор покупателя", – рассказал риелтор.

Что будет с ценами на вторичную недвижимость в 2024 году

Согласно прогнозам Романа Герасимчука, старый жилищный фонд может остаться в состоянии стагнации в 2024 году. Поэтому цены на эту недвижимость не будут расти, по меньшей мере, в первой половине года.

Кроме того, современная вторичная недвижимость, в том числе дома комфорт-класса с развитой инфраструктурой, может ожидать рост цен на уровне 7-10%.

Какую недвижимость выбирают украинцы в условиях войны

Полномасштабное вторжение в Украину привело к существенным изменениям в приоритетах и ​​пожеланиях покупателей недвижимости. В частности, в 2023 году наблюдалось резкое изменение портрета покупателя недвижимости бизнес-класса. Руководитель департамента по продажам компании Greenville Kyiv Сусанна Караханян рассказала, что война повлияла на их выборы и модель поведения.

Раньше инвестирование в недвижимость считалось приоритетом, но сейчас люди предпочитают жилье для себя. Тенденция 80/20 свидетельствует, что:

• 80% покупателей ищут готовое жилье;
• 20% готовы рискнуть и инвестировать на этапе стройки.

Ситуация на рынке изменилась из-за военно-политического фона, частоты обстрелов и новостей. Покупатели внимательно мониторят рынок и ждут выгодных предложений, а процесс заключения сделок стал более длительным – от одного до трех месяцев.

Уменьшение доходов населения привело к тому, что не все готовы покупать жилье по стопроцентной оплате, поэтому застройщики предлагают различные условия рассрочки и оплаты частями стимулирования спроса.

Ранее мы сообщали, какая цена на недвижимость в западном селе Украины. Также мы писали, какие недостатки и преимущества имеют квартиры-студии.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News