Вторичный рынок недвижимости получил "новое дыхание"? Что влияет на выбор украинцев

В Украине наблюдаются интересные и важные тенденции рынке недвижимости. Речь идет о выраженной заинтересованности населения в приобретении готового жилья, особенно в регионах, которые отличаются высоким уровнем безопасности. Это привело к увеличению спроса, особенно на вторичном рынке.

Об этом свидетельствует декабрьский отчет Национального банка Украины (НБУ).

Что произошло на рынке недвижимости

Одной из ключевых причин, влияющих на рынок, является завершение довоенных проектов, что привело к увеличению предложения готового жилья. Однако стоит отметить, что медленный старт новых строительных объектов может привести к ограниченному предложению в долгосрочной перспективе. Это вызывает определенные трудности на рынке, особенно для тех, кто ищет новостройки.

За последние периоды отмечена стабильность в ценах на жилье на первичном рынке и ослабление темпов роста на вторичном рынке. При этом выросла стоимость аренды недвижимости. Поэтому впервые за полтора года соотношение цены и арендной платы приблизилось к среднему уровню на долгосрочный период.

Замечено, что, несмотря на рост спроса на жилую недвижимость, покупательская активность остается значительно ниже, чем в предыдущие годы. Это может быть связано с более сложными экономическими условиями и высокими рисками безопасности в некоторых регионах.

Какие изменения произошли из-за "єОселя"

Немаловажным аспектом является взаимосвязь ипотечного кредитования и рынка недвижимости. Запуск программы "єОселя" способствовал оживлению ипотечного кредитования. Так, в октябре-ноябре 2023 года доля жилья, приобретенного с помощью ипотечных ссуд, достигла наивысшего уровня за многие годы и составила 5,8%. Но есть ограничения на возраст обретенного жилья. Поэтому эта программа может оказаться стимулом для покупателей, но вместе с тем поставить ограничения при выборе жилья.

Чего ждать в 2024 году

Возобновление спроса на жилье в дальнейшем будет зависеть от роста доходов населения. Однако высокие риски безопасности и медленный возврат вынужденных переселенцев могут действовать как ограничительные факторы. Пока рынок недвижимости находится в дисбалансе, инвестиции в этот сектор могут оставаться малопривлекательными.

Что произошло с ценами на квартиры вторичного рынка

Цены на жилье на киевском вторичном рынке изменились, в частности, за месяц цены на однокомнатные квартиры выросли на 900 долларов, до 65,9 тыс. долларов, тогда как двухкомнатные – подешевели на 2,5 тыс. долларов, до 83,5 тыс. долларов.

Стоит отметить, что цены на квартиры значительно варьируются в зависимости от района, и разница может достигать 3-4 раза. Так, например, Печерский район остается самым дорогим, там наблюдается такая ценовая политика:

• средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 126,5 тыс. долларов;
• двухкомнатная – 185 тыс. долларов;
• трехкомнатная – 317,3 тыс. долларов.

С другой стороны, Деснянский район предлагает более доступное жилье, например от 41,7 тыс. долларов за однокомнатную квартиру и до 71,4 тыс. долларов за трехкомнатную.

Важно учитывать, что средние цены, объявленные собственниками, могут отличаться от фактических продаж. К примеру, средняя цена однокомнатной квартиры в объявлениях составляет 65,9 тыс. долларов, но фактически продано всего за 56,6 тыс. долларов.

Раньше мы сообщали, как изменились цены на аренду жилья в Киеве в конце 2023 года. Также предлагаем узнать, могут ли родители оформить квартиру на ребенка.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News