Перевірка документів на квартиру є ключовою перед покупкою або орендою нерухомості. Це дозволяє визначити їхню законність, власників, наявність будь-яких обтяжень чи юридичних проблем. Такий аналіз допомагає уникнути правових та фінансових ризиків, забезпечуючи безпеку та спокій під час укладання угоди на квартиру.
Про це розповідає нотаріус Олександр Моргун, пише сайт "Правда ТУТ".
Які документи потрібні для купівлі квартири та на що треба звернути увагу
Перше – це перевірка цільового призначення земельної ділянки, чи можна на цій земельній ділянці будувати будинок.
Друге – перевіряємо дозвільні документи на початок будівельних робіт. Якщо об'єкт закінчений, то варто перевірити реєстрацію об'єкта, технічний паспорт, сертифікат про завершення будівельних робіт.
Якщо квартира вже готова – це простий договір купівлі продажу між забудовником та особою яка купляє нерухомість, посвідчений нотаріально.
Які проблеми загалом можуть виникати під час складання договору купівлі-продажу
Проблеми виникають лише у тому випадку, коли є помилки в документах, а саме:
неспівпадіння площ;
самовільні перепланування;
переобладнання чогось;
не коректне відображення у технічному паспорті або технічний паспорт з приміткою;
не дооформлені документи.
Проте станом на сьогодні, враховуючи електронні реєстри, помилки майже виключені, зазначає експерт.
Які нюанси в покупці квартири, яка ще не добудована
"Купила квартиру і купила майнові права на квартиру, яка будується – це різні речі, абсолютно навіть не пов'язані. Якщо людина купила квартиру, купила і квартира була зареєстрована, значить вона здана в експлуатацію", – говорить експерт.
За словами нотаріуса, не може бути зареєстроване житло за забудовником, або на особу, без документів про здачу в експлуатацію.
Як українцям приватизувати кімнату в гуртожитку
Нерухомість, яка перебуває у державній власності, можна приватизувати. Простими словами, ви її можете переоформити на себе. Така можливість регулюється Законом України "Про забезпечення реалізації житлових прав мешканців гуртожитків".
За процедуру нічого платити не потрібно, але варто подбати про наявність повного пакета документів, а саме:
заяви про бажання приватизувати житло;
посвідчень осіб, які проживають у кімнаті (паспорт, ідентифікаційний код);
техпаспорту й ордера на приміщення;
підтверджувальної довідки, що право безплатної приватизації ще не використано;
договору оренди.
Потім місцева влада або установа, які належить право власності, видає дозвіл на переоформлення кімнати.
Раніше ми розповідали, що потрібно знати про оформлення спадщини під час війни. Також ми писали, чому в Україні можуть відмовитися від паспортів старого зразка.
Pro Гроші в Telegram
Pro Гроші в Google News