Правові аспекти: чи можуть батьки оформити квартиру на дитину

Дитина іноді через своє малоліття не завжди може приймати серйозні рішення, ухвалювати якісь юридичні питання тощо. Однак цей вік не заважає їй мати своє житло. І ця законна процедура має свої особливості.

Про це пише flombu.

Як оформити нерухомість на дитину

В Україні кожна дитина знаходиться під опікою органів юстиції. У профільному міністерстві зазначають, що, крім купівлі нерухомості, є два способи оформлення нерухомого майна на дитину:

1. Можна заповісти нерухомість дитині.

2. Можна укласти договір дарування нерухомого майна дитині.

Чим відрізняється заповіт від дарчої, оформленої на дитину

Нерухомість у спадок за заповітом дитина зможе отримати тільки за однієї умови – смерті спадкодавця. А от, якщо це нерухоме майно у подарунок, то житло не прив’язується до тривалості життя дарувальника. Житло у подарунок дитині можна передати винятково без подальших фінансових чи матеріальних зобов’язань натомість.

А от у договорі дарування вже можна зазначити умови отримання житла у презент. Наприклад, батько чи мати подарували дитині квартиру за умови, що до виповнення 21 року вона не зможе продати чи здати її в оренду.

Чи може дитина бути власником квартири

Якщо людині немає 18 років, то вона вважається дитиною. Власником нерухомості й малолітній, і, відповідно, неповнолітній може стати. Однак, є умова, яку потрібно врахувати: дозвіл на це мають отримати батьки чи законні опікуни дитини від уповноважених осіб органу опіки та піклування. Це стосується як купівлі нерухомості для дитини, так і актів заповідання або дарування.

До досягнення 14 років дитина здебільшого не має права підписувати документи щодо купівлі-продажу нерухомості. За умови згоди батьків чи опікунського органу, після досягнення 14-річного віку, дитина може стати повноцінним покупцем житла.

Батьки відповідають за управління нерухомістю, що належить дітям, з урахуванням необхідності отримання дозволу від органу опіки. Головна мета батьків у цьому процесі — забезпечити збереження та використання майна для вигоди та захисту прав дитини.

Документи, потрібні під час купівлі квартири на дитину

Щоб купити квартиру на дитину, потрібно зібрати низку документів. А саме:

• свідоцтво про народження дитини;

• її ідентифікаційний код;

• батьківська згода, посвідчена нотаріально;

• згода на це органу опіки;

• паспорт та ідентифікаційний код обох батьків.

Виходить, що оформити квартиру на дитину в Україні дійсно можна, але тільки за погодженням органу опіки. А от батьки неповнолітнього керують житлом за замовчуванням і не зможуть управляти ним без відома органів опіки.

Раніше ми писали про ціни на нерухомість у Львові. Також ми пояснювали, коли в Україні почнуть масово будувати квартири.