Шлях до легальності – як оформити будинок без документів

Документальне оформлення будинку на себе є важливим з юридичного та фінансового погляду. Це забезпечує законність власності, дозволяє отримувати кредити та страхові виплати, а також захищає права власника у випадку спорів чи правових питань. Крім того, належне оформлення документів допомагає уникнути можливих проблем з майновими правами та сприяє зручнішому веденню адміністративних та фінансових питань, пов'язаних з власністю на будинок.

Про це розповідає юрист Ангеліна Овсянко.

Про що треба пам’ятати

Якщо у вас немає документів, то на нерухомості діють певні обмеження:

• Будинок чи інший об’єкт нерухомості неможливо подарувати, продати чи передати у спадщину.

• Неможливо оформити право власності.

• Ризик накладення штрафних санкцій від органів державного будівельно-архітектурного контролю.

Виходить, що без відповідних документів ви не можете юридично довести право власності.

Як оформити будинок без документів

"Раніше існувала така думка: треба для початку звести будинок і тільки після цього подумати про його узаконення. Для багатьох це була можливість економії та більш оперативного розв’язання цього питання. Потім це питання на тривалий час "заморожувалося". Результат – самовільні будівництва без документів. Зовсім інше питання щодо нерухомості з 1992 року. Це обґрунтовано тим, що на той час існувала зовсім інша процедура", – говорить експертка.

Коли перед вам постає питання оформлення будинку без документів, то треба для початку переконатися в тому, що наявні документи на ділянку землі, де зведено самобуд. Серед них:

• Свідоцтво про право власності.

• Державний акт.

• Витяг з Державного реєстру та ряд інших документів, які дозволяють розпоряджатися ділянкою землі.

Також кожна земельна ділянка повинна мати свій кадастровий номер. Завдяки цьому можна узаконити приватну нерухомість без документів. Далі вже можна переходити до оформлення будинку і для цього є два варіанти:

• Оформлення об’єкта нерухомості за загальною процедурою.

• Оформлення будинку за будівельною амністією.

У першому випадку самобуд розглядається, як нове будівництво. Отже, вам треба буде пройти такі етапи:

• Отримання паспорта будівництва/містобудівних умов та обмежень.

• Подання повідомлення про початок зведення будинку.

• Проведення технічної інвентаризації.

• Подання Декларації щодо введення об’єкта нерухомості в експлуатацію.

Якщо ви оформляєте будинок без документів, який зведений до 2015 року, то до нього може застосовуватись будівельна амністія. Ця процедура почала діяти з 2019 року. А тому варто розібратися, чи підпадає ваш будинок під ці критерії.

Раніше ми повідомляли, скільки коштує пентхаус у президентському кварталі. Також пропонуємо дізнатися, яку суму доведеться витратити за тиждень в Буковелі.

Pro Гроші в Telegram Pro Гроші в Google News